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　　中新網(wǎng)11月4日電 據香港大公報援引外電報道，因憂(yōu)慮房地產(chǎn)商的過(guò)度貸款或將導致拖欠上升，中國銀監會(huì )計劃評估部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的債務(wù)水平，對象包括以天價(jià)買(mǎi)進(jìn)土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的大型國企。

　　文章稱(chēng)，銀監會(huì )評估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的債務(wù)水平，是藉以遏止他們過(guò)度舉債所引發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格飆漲現象，同時(shí)，也希望降低以天價(jià)買(mǎi)進(jìn)土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及那些進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的大型國企的杠桿比例，其中，主要針對那些主營(yíng)非房地產(chǎn)的國有企業(yè)。

　　文章透露，截至今年八月底時(shí)，有逾160家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的負債超過(guò)資產(chǎn)90%，每家至少向銀行貸款5000萬(wàn)元(人民幣，下同)。今年部分內地銀行放寬房貸首付比例要求，以提高市場(chǎng)占有率，有銀行還向房地產(chǎn)商和介紹借款人的房地產(chǎn)中介支付傭金。今年前八個(gè)月，有近1萬(wàn)件房貸違約，八月底時(shí)違約總數達到14萬(wàn)件。

　　文章還稱(chēng)，今年以來(lái)地王頻現，在推高房地產(chǎn)價(jià)格，不利于房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的同時(shí)，更令人關(guān)注的是取下“地王”開(kāi)發(fā)商的財政能力。此外，今年也屢現國企、央企摘得地王的情況，而且部分國企、央企并非以房地產(chǎn)為主業(yè)。針對國企爭奪地王，有市場(chǎng)質(zhì)疑是要做大產(chǎn)業(yè)還是在吹大泡沫？有業(yè)內人士更直指，國企“強悍”入市，是抬高地價(jià)、加快房?jì)r(jià)上漲的重要原因。建議要規范不以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企的投資行為，嚴控國企資金非理性進(jìn)入樓市。此外，還應完善國企投資房地產(chǎn)的風(fēng)險評估和風(fēng)險控制，嚴查國企炒樓、炒地行為。

　　不過(guò)，證券業(yè)人士指出，一旦收緊信貸將對房地產(chǎn)構成巨大影響。平安證券分析師劉細輝以六月底政府發(fā)布要切實(shí)執行第二套房貸的措施為例，直指措施已對房地產(chǎn)投資人和欲購買(mǎi)新屋者的需求都“產(chǎn)生很大影響”。中金公司房地產(chǎn)分析師白宏偉指出，目前主要是一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市存在泡沫，其中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫更加明顯。銀行在當中起了很大作用，若沒(méi)有這些杠桿，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上就沒(méi)有活力。

　　數字顯示，內地房?jì)r(jià)自今年六月錄得首次同比上升以來(lái)拾級而上，至九月份升幅達到今年以來(lái)最高的2.8%。據中國人民銀行最新季報告，今年上半年新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款比去年同期飆升121%至4039億元。同期，新增購房貸款增逾一倍至4793億元。衡量上海24家上市房地產(chǎn)股的指數年內已上揚120%，是滬綜指中表現最佳行業(yè)。