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　　基于通脹預期和供需失衡下的房地產(chǎn)投資熱潮在上海、成都等地方持續升溫。

　　成都世家機構的報告顯示，進(jìn)入9月之后，成都樓市價(jià)格上漲迅速，10月份主城區成交均價(jià)比年初有了1000元的漲幅，達到6300元/平方米，已經(jīng)全面超越2007年的高峰水平。同時(shí)，10月成都樓市維持了100萬(wàn)平方米以上的銷(xiāo)售量，前十個(gè)月的成交量則創(chuàng )下新高。

　　世家機構分析師樊邦勇告訴記者，隨著(zhù)成交量放大和價(jià)格攀升，目前成都樓市投資比例已達到兩成以上，比年初增長(cháng)一倍。從部分高端樓盤(pán)情況來(lái)看，溫州等沿海投資者已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入成都樓市。而在近兩個(gè)月價(jià)格迅速上漲的情況下，成都已經(jīng)出現了部分恐慌性消費需求。

　　上海等地一線(xiàn)城市的投資熱度在11月也未見(jiàn)降溫。上海外灘區域的華潤外灘九里項目在10月31日低調開(kāi)盤(pán)。開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度甚至一度保密。來(lái)自知情人士的消息稱(chēng)，此前盛傳開(kāi)盤(pán)價(jià)只有5萬(wàn)出頭的外灘九里項目到開(kāi)盤(pán)時(shí)已經(jīng)升至均價(jià)7至8萬(wàn)元/平方米。銷(xiāo)售人員更告訴記者，首期開(kāi)出的92套房源有近400人認購，開(kāi)盤(pán)共賣(mài)出了91套。目前只有一套總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的豪宅目前待售，而單價(jià)也已經(jīng)達到9.3萬(wàn)元/平方米。

　　接近華潤置地人士介紹，在外灘九里項目的購房者中，上海本地、內地和港澳臺、境外等的比例分別為4：4：2，其中又以企業(yè)家居多，預計占買(mǎi)家總量近七成。目前豪宅的多數買(mǎi)家還是以保值升值為目的。一些位于城市中心區域的豪宅兼具地理位置的稀缺性和品質(zhì)要素，因此在樓市敏感期表現出較強的抗跌性。

　　對于此前盛傳的二套房貸收緊，上海一家豪宅開(kāi)發(fā)商表示，目前樓盤(pán)購房者還是可以申請到利率下浮30%的優(yōu)惠。但貸款成數最多只有6成�！懊髂昴瓿蹩赡苜J款政策寬松一些，但那時(shí)候開(kāi)發(fā)商的價(jià)格上調幅度就更大，對于購房者來(lái)說(shuō)，今年年底與明年年初買(mǎi)房各有利弊。而如果供給有限和通脹預期持續到明年，上海等地樓市投資熱情不會(huì )降溫�！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。