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    看好長(cháng)期價(jià)值 外籍客群青睞京城高端樓市
2009年11月16日 08:43 來(lái)源:中華工商時(shí)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京樓市從9月份起,又一次經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)式的歷練。先是“金九”慘淡、“銀十”中的黃金周簽約量全面下滑量?jì)r(jià)齊跌,后是黃金周過(guò)后樓市的再度崛起走強交投兩旺態(tài)勢明顯。然而,不管市場(chǎng)變化幾何,高端住宅買(mǎi)家涌入格局卻變化不大,特別是外籍及有海外背景的華人買(mǎi)家的積極出手已形成一股力量。業(yè)內人士表示,看好高端樓盤(pán)的長(cháng)期價(jià)值,期望物業(yè)保值增值是多數買(mǎi)家的共同心理。

  凱德·品元地處北三環(huán)馬甸核心位置,因區域土地長(cháng)期供應稀缺加之項目的高品質(zhì)定位,銷(xiāo)售業(yè)績(jì)一直不錯。據其銷(xiāo)售人員透露,來(lái)看房的客戶(hù)有海外背景的居多,這些客戶(hù)投資意圖明顯,主要是看好項目未來(lái)的升值空間。

  記者從星河灣、譽(yù)天下、凱德·華璽、世茂·工三等高端項目售樓處獲悉,近來(lái)也有相當數量的海外買(mǎi)家涌入,其中,世茂·工三的海外客戶(hù)比例最高時(shí)曾達到五成,其相關(guān)負責人透露,項目前期曾去國外做過(guò)推介,目前市場(chǎng)反響很好。此外,唐寧ONE、美倫堡等均有數量不等的房源被海外背景買(mǎi)家購買(mǎi)。

  對于海外客群比例的不斷增長(cháng),專(zhuān)業(yè)人士提醒:目前北京等城市樓市價(jià)格已快速回升到歷史高位,增值空間已相對顯窄,在此高位進(jìn)入樓市蘊含一定風(fēng)險。

  而投資專(zhuān)家則認為,“相比2007年以前投資內地樓市的豪爽,目前海外客群在京置業(yè)已漸趨理性和謹慎,并非盲目行為!蓖顿Y專(zhuān)家表示,金融危機后,金融證券等投資方式造成海外高端買(mǎi)家的資產(chǎn)損失慘重,而國內高端物業(yè)卻因始終處于相對穩定的波動(dòng)空間而備受海外買(mǎi)家青睞;2008年樓市低點(diǎn)主要因為金融危機不敢出手中國樓市,而中國房地產(chǎn)的快速復蘇堅定了他們的信心;更重要的是,目前中國樓市已進(jìn)入新一輪上升期,海外買(mǎi)家普遍看好中國房地產(chǎn)的長(cháng)期發(fā)展趨勢。

  專(zhuān)業(yè)人士表示,一般而言,海外買(mǎi)家最看好城市核心區域樓盤(pán)的稀缺價(jià)值,凱德·品元的稀缺園林資源與交通優(yōu)勢、世茂·工三的位置與豐富的業(yè)態(tài)配比、臨近史家、景山等北京名校的凱德·華璽以及星河灣的綜合高品質(zhì)等都是受到追捧的原因。

  凱德置地環(huán)渤海區副總經(jīng)理韓維認為,在波及全球的經(jīng)濟危機中,中國經(jīng)濟環(huán)境的穩定性已得到越來(lái)越多海外買(mǎi)家的認可,位于城市核心區且具備稀缺資源的高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)的資產(chǎn)保值優(yōu)勢將會(huì )被持續看好。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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