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　　CBD東擴方案確定一個(gè)月，對樓市的刺激作用已經(jīng)初步顯現出來(lái)，核心區房?jì)r(jià)大躍進(jìn)，均價(jià)已經(jīng)破4萬(wàn)元，最高房?jì)r(jià)逼近7萬(wàn)元。禧瑞都副總經(jīng)理羅燁認為，這樣的價(jià)格是CBD核心區的區位價(jià)值體現，而且她認為，隨著(zhù)CBD東擴方案的落實(shí)和CBD的發(fā)展，CBD核心區的高端住宅房?jì)r(jià)還將繼續上漲。

　　據了解，目前CBD核心區在售項目并不多，但均價(jià)均已超過(guò)4萬(wàn)元，首創(chuàng )地產(chǎn)在CBD的首個(gè)高端產(chǎn)品禧瑞都均價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米，星源匯46643元/平方米，圣世一品40668元/平方米。同時(shí)，記者了解到，禧瑞都個(gè)別優(yōu)秀戶(hù)型的價(jià)格已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米。

　　北京高端市場(chǎng)今年銷(xiāo)售普遍看好，各路城市豪宅和別墅項目全線(xiàn)飄紅。5月1日，禧瑞都開(kāi)盤(pán)當日，全天認購金額在4億元左右，此后的三個(gè)月，該項目持續熱銷(xiāo)，一直位居北京CBD地區銷(xiāo)售榜的榜首。價(jià)格稍低，但同樣定位為高端產(chǎn)品的圣世一品也受到市場(chǎng)熱捧，銷(xiāo)售總額居高不下。據了解，目前該區域的高端項目購買(mǎi)者主要是改善型需求和投資型需求。

　　禧瑞都副總經(jīng)理羅燁認為，CBD核心區的高端產(chǎn)品熱銷(xiāo)，一方面固然是有CBD東擴方案的刺激，但另一方面更重要的依然是產(chǎn)品地段的稀缺性，CBD不可復制的地段、優(yōu)越的資源配置，使得該區域的高端產(chǎn)品成為改善型需求和投資型需求的首選，同時(shí)，在通脹預期刺激下，成為國際購買(mǎi)者的競購對象。據其透露，禧瑞都三成以上購買(mǎi)群體來(lái)自港澳臺。

　　據調查，在地段相同的情況下，更優(yōu)越的宜居條件成為客戶(hù)選擇重要原因。以禧瑞都為例，客戶(hù)看重其緊鄰國家地標建筑的優(yōu)越位置的同時(shí)，非�？粗仄渚幼「袧庥舻膱@林設計和產(chǎn)品創(chuàng )新。據了解，該項目是CBD區域內唯一的園林景觀(guān)住宅，而且在產(chǎn)品配置上選擇了風(fēng)送垃圾處理系統，未來(lái)在禧瑞都將不再看到垃圾。

　　亞豪機構任啟鑫認為，在當下土地交易價(jià)格居高不下、“天價(jià)地王”屢被刷新的市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)企業(yè)為追逐較高利潤回報，必然會(huì )更多地選擇開(kāi)發(fā)高端住宅產(chǎn)品，預計2010年后，北京豪宅市場(chǎng)的競爭將會(huì )愈加激烈。(記者魯歡）