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　　底價(jià)165億元的亞運城項目及14宗商住用地將整體出讓!廣州市國土房管局發(fā)布公告,將在12月22日整體公開(kāi)掛牌出讓廣州亞運城項目,包括已經(jīng)建成8000余套單位和14宗未開(kāi)發(fā)商住用地,整體出讓起拍價(jià)為165億元。

　　消息一公布即引起極大關(guān)注:政府不直接向市民出售已建成的亞運會(huì )賽時(shí)物業(yè)及相關(guān)配套設施,反而打包給開(kāi)發(fā)商轉售,這是否對市民不公平?此外,本次出讓還附帶了多個(gè)考量拿地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)實(shí)力的條件,對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)門(mén)檻很高,非地產(chǎn)巨頭難以參與拿地。

　　此外,亞運城165億的總價(jià)也創(chuàng )造了廣州歷史上總價(jià)最高的土地出讓項目新紀錄。此次亞運城項目的空前規模和總價(jià),引起業(yè)界持續關(guān)注。據傳,保利、萬(wàn)科、富力、雅居樂(lè )、中海和城建等多家開(kāi)發(fā)商巨頭對這塊“大蛋糕”虎視眈眈,亞運城究竟會(huì )花落誰(shuí)家?同時(shí),這個(gè)巨量項目的推出時(shí)機、對廣州樓價(jià)走勢的影響,也都成為業(yè)界專(zhuān)家的分析研判焦點(diǎn)。

　　亞運城項目的準入門(mén)檻極高,據國土房管局公告,對于競買(mǎi)者必須同時(shí)具備多項條件,如企業(yè)凈資產(chǎn)不小于20億元人民幣,具有銀行認定的AA+級或以上企業(yè)信用等級,2006年至2009年開(kāi)發(fā)住宅項目不少于10個(gè)、建筑面積不小于140萬(wàn)平方米等。而據悉,在幾個(gè)月前萬(wàn)科、保利、中海、合生、城建等地產(chǎn)巨頭已顯露出對該巨無(wú)霸項目的興趣,前期的調研和接洽已經(jīng)在進(jìn)行。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認為,整個(gè)亞運城項目拿地加上后續開(kāi)發(fā)所需資金達幾百億,單個(gè)開(kāi)發(fā)商“獨吞”風(fēng)險太大。他表示,像此前獵德村改造的聯(lián)合競買(mǎi)應該是最佳的開(kāi)發(fā)模式。

　　專(zhuān)家表示,這個(gè)項目對開(kāi)發(fā)商要求極高,開(kāi)發(fā)商必須整合各種資源,強化抗風(fēng)險能力。廣州市社會(huì )科學(xué)院研究員彭澎分析,上半年售樓業(yè)績(jì)好,回籠資金較多的幾家大房企,雖然可能擁有較強實(shí)力,但在此前已經(jīng)拿了不少地,流動(dòng)資金也消耗得差不多了。如果沒(méi)有幾十億可以動(dòng)用的流動(dòng)資金,對這個(gè)項目最好是“連想都別想”。他進(jìn)一步強調,由于亞運城的規模,由于涉及廣州新城的開(kāi)發(fā),甚至影響番禺樓市的價(jià)格定位,誰(shuí)拿下這個(gè)“超級巨無(wú)霸”,誰(shuí)就可能對南部廣州樓價(jià)有了定價(jià)權。他認為要成功拿下并運作好該項目,開(kāi)發(fā)商必須整合各種資源,強化抗風(fēng)險能力,并在較長(cháng)的周期里能夠持續保持必要的開(kāi)發(fā)力度。反過(guò)來(lái),這個(gè)項目對開(kāi)發(fā)商上市融資是最好不過(guò)的題材,如將拿地與融資的把戲玩得足夠熟煉,這就是一個(gè)“大蛋糕”,否則就可能成為“燙手的山芋”!

　　對于亞運城項目的推出時(shí)機,知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為,政府此次推出如此規�？涨暗牡貕K,首要是為盡快收回亞運城建設投資,并獲取大量辦亞運急需的資金,同時(shí)完成了今年的土地出讓計劃。資深專(zhuān)業(yè)人士龍斌則認為,整體出讓可以說(shuō)是政府今年年底穩定樓市的一根“定海神針”。(李廣軍)