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　　在當前國際經(jīng)濟形勢回暖尚不明朗的情況下，北京CBD東擴對寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)的影響如何？近日由中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布的分析報告顯示，隨著(zhù)CBD東擴，今明兩年新供應以及2008年尚未入住的寫(xiě)字樓將會(huì )形成激烈的市場(chǎng)租賃環(huán)境。業(yè)內提醒要警惕寫(xiě)字樓供應量供大于求，避免過(guò)度競爭出現相互殺價(jià)。

　　報告中指出，2009年到2010年新CBD區預計有26.7萬(wàn)平方米新供應入市，這些大量的供應量再加上2008年入市但未達到50%入住率的一些項目，將會(huì )嚴重影響下半年該區域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，預計2011年以后北京CBD甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的吸納量會(huì )有小幅回升，屆時(shí)需求與供給之間的缺口也會(huì )逐漸減小。在租金方面預計在2009年下半年至2010年，受不斷攀升的空置率的影響，CBD的甲級寫(xiě)字樓租金水平很難有提升的空間，但2011年之后，隨著(zhù)供需格局的變化，租金水平應該會(huì )有提高。

　　目前北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃需求表現出明顯的下降，對于CBD寫(xiě)字樓空置率過(guò)高出現與住宅市場(chǎng)高房?jì)r(jià)倒掛的現象。報告分析這是由于全球經(jīng)濟危機以及國內經(jīng)濟增長(cháng)速度明顯放緩，在一定程度上影響了北京甲級寫(xiě)字樓租戶(hù)的心理，企業(yè)大規模的縮減辦公面積或者取消擴張計劃。

　　嘉盛中心副總裁呂麗華表示，CBD東擴對寫(xiě)字樓市場(chǎng)是利好的，政府對低碳環(huán)保理念的重視讓CBD不僅僅停留在對概念的炒作上，但這同時(shí)也考驗著(zhù)物業(yè)管理的運營(yíng)能力；從未來(lái)供應量上必須警惕寫(xiě)字樓供過(guò)于求，需要有相關(guān)部門(mén)或機構進(jìn)行引導朝健康方向發(fā)展，否則可能出現過(guò)度競爭相互殺價(jià)。

　　在當前CBD較高空置率開(kāi)發(fā)商爭相降租促銷(xiāo)的形勢下，部分企業(yè)是否可以趁此進(jìn)駐呢？呂麗華認為現在CBD租金下調以及開(kāi)發(fā)商提供的一些非財務(wù)性租賃政策，這對欲進(jìn)駐的企業(yè)具有很大的吸引力，但最主要還取決于企業(yè)自身需求和實(shí)際情況。(石俊)