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　　房產(chǎn)投資者特別是貸款來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)投資的，在利息不斷增加的情況下，近幾年的投資回報已明顯減少，因此現在還想進(jìn)行房產(chǎn)投資的人，要想掙錢(qián)，就要比以前更會(huì )算賬。隨著(zhù)金融危機的陰影漸行漸遠，那些曾經(jīng)的投資客們又回來(lái)了。在如今的投資環(huán)境和樓市里，要精打細算，做一個(gè)精明的投資客。買(mǎi)房是人生中最大的一筆投入。目前商品房有期房和現房?jì)煞N產(chǎn)品形態(tài)。投資房產(chǎn)，會(huì )面臨是買(mǎi)現房劃算，還是買(mǎi)期房省錢(qián)。記者在最近的調查中發(fā)現，很多購房出租的投資者都面臨這樣的選擇。

　　現房VS期房 投資要算賬

　　48歲的劉女士是南充儀隴人，退休后的劉女士跟著(zhù)女兒來(lái)到了成都生活。想拿手中的閑錢(qián)買(mǎi)房投資。仔細閱覽過(guò)房產(chǎn)廣告后，劉女士相中兩個(gè)盤(pán)的小戶(hù)型商品房，面積均在33平方米左右。一套是2010年底才交房的期房，均價(jià)6500元/平方米；另一套則是可以馬上入住的現房均價(jià)，7700元/平方米，究竟怎么選擇呢？是選擇單價(jià)便宜的期房，還是選擇馬上可以入住的現房呢？

　　我們不妨來(lái)算一筆賬。如果現在購入2010年年底才能入住的期房，劉女士從明年年初開(kāi)始就要開(kāi)始供月供，如果明年國家政策有調整，取消利率七折的優(yōu)惠，除去首付款，劉女士每月要支付1430余元的月供，直到交房，她一共要支付17160元。再加上2010年國家將取消的優(yōu)惠近8000元，在收房前，劉女士就要拿出25000元來(lái)。

　　而購買(mǎi)現在看來(lái)單價(jià)略高的這套現房，劉女士不光能在年前享受?chē)�家利率七折，現金補貼的優(yōu)惠。拿到房子后，最多裝修一個(gè)月，就可以馬上出租，用租客的錢(qián)來(lái)養房子了。這樣算來(lái)，雖然在總價(jià)上，兩套房子相差4萬(wàn)元左右，但從投資回報的速度上看，后者明顯勝出。

　　只租不賣(mài)以租養貸

　　劉女士在確定選擇現房之后，仔細考察了那個(gè)樓盤(pán)。該樓盤(pán)的廣告聲稱(chēng)“位于二環(huán)路西三段的某現房樓盤(pán)，面積30余平方，單價(jià)7700元/平方米，首付4萬(wàn)，以租養貸”。劉女士馬上拿起計算器算起了賬。如果用女兒的名義購買(mǎi)，首付3成7萬(wàn)多元，向銀行貸款17萬(wàn)左右，每月還按揭1100元。賬一算出來(lái)，劉女士很興奮，退休后自己5萬(wàn)余元的公積金可以用來(lái)支付首付款，簡(jiǎn)單裝修下房子，兩個(gè)月之后出租出去，這個(gè)毗鄰西南交大的樓盤(pán)月租輕輕松松過(guò)千元。這樣一來(lái)，相當于自己只花了首付的錢(qián)，租客來(lái)養房子，一舉兩得相當劃算。

　　劉女士立馬拍板，為這套面積33平方米，總價(jià)25萬(wàn)的商品房買(mǎi)了單。

　　如今像劉女士這樣的投資客越來(lái)越多，隨著(zhù)地震和金融危機對樓市的影響越來(lái)越小，有更多的人愿意將自己的閑散資金重新投入到樓市里面來(lái)。但和以往不同的是，現在更多的投資客，在購買(mǎi)到了商品房后，并不是只打算放幾年就賣(mài)掉以賺取差價(jià)，而是選擇將房子出租，讓租客為自己養房子。(邱競)