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　　泰康人壽參與競購上海陸家嘴浦發(fā)大廈100%股權、安邦保險參與北京住宅用地競拍項目，保險資金參與競購地產(chǎn)項目日漸活躍。

　　記者從交易機構知情人士處獲悉，在今年9月份之后，泰康人壽即明確了投資意向，并以“泰康資產(chǎn)”的名義、“自有物業(yè)”的形式參與了位于上海小陸家嘴黃金區域的辦公樓“浦發(fā)大廈”的地產(chǎn)項目的競拍工作。在11月11日下午，泰康人壽曾與海航置業(yè)、復地集團、臺灣鼎鉉投資等企業(yè)，在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所參與了浦發(fā)大廈的競拍會(huì )。在長(cháng)達54輪的激烈競價(jià)中，泰康人壽一度成為有力的競價(jià)機構，但因海航置業(yè)舉出了高達14.75億元，均價(jià)31803元/平方米的價(jià)格，泰康人壽最終鎩羽而歸。

　　“雖然泰康最終未能拍得浦發(fā)大廈項目，保險機構通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)積極參與地產(chǎn)項目的競購已引起市場(chǎng)普遍關(guān)注。這表明，保險資金可能會(huì )更加積極參與商業(yè)地產(chǎn)板塊投資�！笔袌�(chǎng)人士表示。

　　類(lèi)似的一幕還出現在日前的北京市土地整理儲備中心交易大廳中——安邦保險與其他開(kāi)發(fā)商一同參與競拍北京順義區一塊住宅用地。但經(jīng)過(guò)190輪競價(jià)后，該地塊最終由一家房地產(chǎn)公司以50.5億元的天價(jià)競得。

　　事實(shí)上，保險資金從2006年開(kāi)始就以自用名義參與地產(chǎn)項目，實(shí)際獲得的物業(yè)面積早已遠遠超過(guò)了保險公司的辦公需求。泰康人壽于2006年就成立了泰康置地有限公司，專(zhuān)門(mén)負責房地產(chǎn)項目投資。而中國人壽以19.6億元在金融街地區購置了總建筑面積約11萬(wàn)平方米的大廈；太平洋保險則以近22億元購買(mǎi)了位于金融街核心區的豐盛大廈。從參與主體來(lái)看，參與地產(chǎn)項目投資的保險公司也從大型保險機構向中小保險公司拓展。根據公開(kāi)資料粗略統計顯示，從2006年到現在，保險公司購買(mǎi)的寫(xiě)字樓面積已超過(guò)120萬(wàn)平方米，總投資額或達到200億。

　　而從這些項目來(lái)看，保險資金對投資回報率較高的商業(yè)地產(chǎn)投資板塊最為積極。中金公司此前預測，從國際經(jīng)驗以及我國保險資金股票類(lèi)權益投資比例的上限來(lái)看，預計保險資金的不動(dòng)產(chǎn)投資比例合理上限應該在10%到15%之間，但初始上限可能為5%。而保險資金入市后每年新增資金量約150億-200億元，且主要集中投資于商業(yè)樓宇。