中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　 “由于銀行信貸開(kāi)始收緊，加上明年有通脹預期，可以說(shuō)一段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)信托已經(jīng)成為信托產(chǎn)品發(fā)放的主流，也是重點(diǎn)推介，從數量上看也有增長(cháng)�！币患覐氖滦磐欣碡數呢敻还芾砉�司人士在11月20日開(kāi)幕的上海理財博覽會(huì )上對《每日經(jīng)濟新聞》透露。

　　上述人士介紹說(shuō)，地產(chǎn)商的融資需求正在升溫，這主要是因為一方面地產(chǎn)商從銀行獲貸是有額度的，而隨著(zhù)監管力度的不斷加強，大部分銀行都已經(jīng)開(kāi)始收縮信貸。同時(shí)，地產(chǎn)商從銀行拿到的貸款資金在用途方面受到一定的限制，她舉例說(shuō)，“比如這塊地的開(kāi)發(fā)資金按照規定不能用于開(kāi)發(fā)其他地皮�！边@也是促使開(kāi)發(fā)商借道信托融資的原因。

　　信托公司擬進(jìn)一步涉足房地產(chǎn)

　　摩根士丹利兼杭州工商信托有限公司執行董事錢(qián)駿表示，“很多情況下這些公司在銀行沒(méi)辦法貸到款，因為銀行對貸款有非常嚴格的要求，銀監會(huì )有一些硬標準，比如銀行的錢(qián)只能貸款不能投資，且銀行更愿意同三個(gè)A、兩個(gè)A評級的開(kāi)發(fā)商合作，不管你的資產(chǎn)有多優(yōu)秀，銀行也不太愿意貸款給一個(gè)A或者三個(gè)B的那些相對實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商�！�

　　據記者了解，目前情況下，很多項目都開(kāi)始通過(guò)信托類(lèi)產(chǎn)品為開(kāi)發(fā)商提供短期融資、一般期限在一年至三年之間，常見(jiàn)的投資回報每年可達8.5%~10%左右。數據顯示，2009年1至8月集合信托規模約700億元，其中房地產(chǎn)相關(guān)信托規模約202億元。

　　“銀行貸款因為政策的原因不能放，對于開(kāi)發(fā)商而言，如果不是上市公司，它就沒(méi)有融資的渠道，所以開(kāi)發(fā)商愿意稍微多花一點(diǎn)錢(qián)去做前期的開(kāi)發(fā)。多花一點(diǎn)點(diǎn)融資成本對它來(lái)講不是問(wèn)題，”錢(qián)駿說(shuō)。

　　在滬各大信托公司都紛紛準備進(jìn)一步涉足房產(chǎn)。上海國際信托副總經(jīng)理劉響東透露，正在準備有關(guān)瑞士房地產(chǎn)基金的項目，明年上半年就將出臺。劉響東表示，中國房地產(chǎn)受到了人口紅利和制度紅利雙重因素的支撐。

　　“長(cháng)遠看摩根士丹利一直是看好中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的，”錢(qián)駿表示。他指出，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于轉型階段，因中國城市化進(jìn)程仍有很大空間，預計未來(lái)隨著(zhù)中國GDP的增長(cháng)，城市人口占總人口的比例在未來(lái)20至30年將不斷增加，有望從40%增至80%，這將直接造成4億多人口從農村逐漸走向城市。而中產(chǎn)階層的不斷擴大則將對房地產(chǎn)產(chǎn)品行成剛性需求。

　　抵押質(zhì)押形式轉嫁風(fēng)險

　　事實(shí)上，針對房地產(chǎn)信托的升溫，此前已經(jīng)有市場(chǎng)傳言稱(chēng)，上海銀監局向轄區內各信托公司下發(fā)《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》，要求上海各家信托公司審慎開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，防范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險。

　　在滬一家信托公司研究員對《每日經(jīng)濟新聞》表示，“上海銀監局的態(tài)度向來(lái)都是比較謹慎的，因為從全國范圍來(lái)看，上海屬于信托業(yè)務(wù)較為活躍的地區，越是風(fēng)險多，越要設置防火墻�！彼�表示，該公司也有考慮做一些創(chuàng )新，但所有創(chuàng )新還是必須先考慮到審慎原則和風(fēng)險問(wèn)題。他介紹說(shuō)，該公司的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品多和一些有名、優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商合作，且通常情況下，要求這些地產(chǎn)商支付抵押金，“這就意味著(zhù)一旦出現問(wèn)題虧損的是地產(chǎn)商，不是我們�！�

　　上述財富管理公司人士則對記者介紹說(shuō)，該公司通常要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)抵押或股權抵押，因此相對安全。

　　錢(qián)駿說(shuō)，“信托公司會(huì )有很多控制風(fēng)險的手段，包括有的產(chǎn)品有超額的抵押，抵押率在60%以下，如果沒(méi)有土地的話(huà)有的是對項目公司控制股權抵押，很多情況是在50%以上。除了這些抵押、質(zhì)押還有其他控制風(fēng)險的手段�！�

　　錢(qián)駿指出，在風(fēng)險甄別時(shí)，應注意開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)，要看它是不是龍頭企業(yè)、是不是上市公司，同時(shí)物業(yè)類(lèi)型也很重要。他還提醒投資者，相比股票、債券，信托產(chǎn)品具有流動(dòng)性較弱的劣勢，隨時(shí)變現的能力相對較差。

    記者 馬駿骎