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　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出穩步推進(jìn)城鎮化,放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制。分析人士指出,這一政策明確了我國將加快城鄉一體化進(jìn)程,將農民變?yōu)槌鞘芯用?這將加快二三線(xiàn)城市的發(fā)展,而城市的發(fā)展必定會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展,而這又將大大提振A股市場(chǎng)的房地產(chǎn)板塊。其中,受益最明顯的二三線(xiàn)地產(chǎn)股有望迎來(lái)新一波上漲行情。

　　地產(chǎn)指數創(chuàng )年內新高

　　“要把解決符合條件的農業(yè)轉移人口逐步在城鎮就業(yè)和落戶(hù)作為推進(jìn)城鎮化的重要任務(wù),放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制�！边@是本次會(huì )議的新提法。受此影響,前期滯漲的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)板塊7日午后已快速拉升,整體大漲2.69%。在其帶動(dòng)下,深成指當日收漲1.2%,創(chuàng )下年內新高。當日,房地產(chǎn)板塊出現資金凈流入8.09億元,遙遙領(lǐng)先于其他行業(yè),104只地產(chǎn)股悉數上揚。

　　而昨日,在大盤(pán)微弱低開(kāi)并震蕩走低時(shí),地產(chǎn)股整體逆市上揚,板塊指數午盤(pán)一度大漲逾2%,創(chuàng )出年內新高。但此后隨著(zhù)大盤(pán)的持續走弱,地產(chǎn)指數出現回落,最終小幅收低。

　　國元證券地產(chǎn)分析師徐軍平表示,中央的穩步推進(jìn)城鎮化,放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制政策,對于地產(chǎn)股是一大利好,這樣的政策將會(huì )使農民向居民轉移,肯定會(huì )加大人口的流入,使得中小城市產(chǎn)業(yè)結構發(fā)生變化,對于中小城市的發(fā)展比較好。而二三城市的人口變多了,那么無(wú)論從商業(yè)和住房等方面來(lái)說(shuō)必定會(huì )增加相應的需求,而這對二三線(xiàn)地產(chǎn)股來(lái)說(shuō),這將會(huì )迎來(lái)一定的新機會(huì )。

　　短期內或難提升業(yè)績(jì)

　　事實(shí)上,在大城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩步推進(jìn)的過(guò)程中,更多的地產(chǎn)商開(kāi)始進(jìn)軍中小城市。在申萬(wàn)地產(chǎn)行業(yè)99家開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)中,約有40家立足于二三線(xiàn)城市發(fā)展,另外也有超過(guò)20家一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商目前把新的業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)放在中西部的一些中小城市中。在一線(xiàn)城市業(yè)務(wù)空間拓展有限的背景下,中小城市已成為地產(chǎn)商提升業(yè)績(jì)的重要發(fā)力點(diǎn)。

　　不過(guò)華林證券研究中心副主任胡宇則認為,城鎮化概念的出現,對地產(chǎn)股是短多長(cháng)空。他指出,由于房?jì)r(jià)高居不下,不能完全排除國家出臺具體政策刺破高房?jì)r(jià)泡沫的可能性。目前,扣除銀行股之后,A股市場(chǎng)整體動(dòng)態(tài)市盈率高達41倍,上漲空間有限。

　　也有關(guān)專(zhuān)家認為,城鎮化將加速中小城市和縣級市的基礎設施建設和保障類(lèi)住房開(kāi)發(fā),相關(guān)建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)將從中受益。但需要指出的是,此輪城鎮化將首先涉及中小城市而不是一、二線(xiàn)城市；另外,由于部分農村人口在商品房市場(chǎng)仍無(wú)法形成有效需求,對于大多數商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,城鎮化進(jìn)程的加速無(wú)法在短期內帶來(lái)收益的迅速增長(cháng)。

　　此外,國信證券區瑞明表示,由于一線(xiàn)地產(chǎn)股本來(lái)就是巨型航母,所以相比一線(xiàn)地產(chǎn)股,二三線(xiàn)地產(chǎn)股本身成長(cháng)性更好,因為它們的增長(cháng)基數低,業(yè)績(jì)彈性大,所以未來(lái)成長(cháng)空間更大�？梢赃m當關(guān)注二三線(xiàn)城市的區域龍頭,如云南城投,蘇寧環(huán)球。