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　　今年的中央經(jīng)濟會(huì )議對地產(chǎn)行業(yè)的影響遠超市場(chǎng)預期。短期來(lái)看，中央維持宏觀(guān)經(jīng)濟政策的連續性和穩定性的決策，基本打消了市場(chǎng)對信貸收緊調控地產(chǎn)的疑慮；長(cháng)期來(lái)看，推進(jìn)城鎮化、放寬中小城市及城鎮戶(hù)籍限制等，將持續提升農業(yè)人口對二、三線(xiàn)城市的住宅需求,對地產(chǎn)行業(yè)的加速發(fā)展及格局變化意義深遠。

　　據記者統計，有一批上市房企近幾年加大了在二、三線(xiàn)城市的儲地力度。他們中有大型全國性房企如萬(wàn)科等；有專(zhuān)注于中小城市布局的房企如信達地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等；也有強勢的區域龍頭如嘉凱城、中南建設等。

　　首先，全國性房企可以萬(wàn)科為例。早在2008年初，萬(wàn)科就提出過(guò)大城市化已到晚期，重心將向三線(xiàn)城市傾斜的戰略口號。因此，萬(wàn)科明顯加強了對珠三角、長(cháng)三角等地區二、三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)力度。據統計，從2008年初至11月，萬(wàn)科通過(guò)競拍獲得的31塊地中，僅有6塊屬于京滬穗深四大一線(xiàn)城市，總建筑面積不足110萬(wàn)平方米，在全部新增土地儲備中，比例不足1/6。

　　除積極拿地外，萬(wàn)科對二、三線(xiàn)城市的重視還體現在與地方政府和國資平臺的密切合作上。如5月份，萬(wàn)科與長(cháng)春市政府達成協(xié)議，將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市綜合體等領(lǐng)域擴大投資，預計在長(cháng)春開(kāi)發(fā)投資總額30億元，而有高層更放言要做長(cháng)春地王。

　　其次，于上半年剛完成借殼上市的信達地產(chǎn)，身具央企背景又專(zhuān)注于中小城市的布局，亦為城鎮化的受益者之一。

　　據公司三季報等資料顯示，目前土地儲備已達301萬(wàn)平方米，規劃建筑面積約500萬(wàn)平方米。公司共有在建、擬建項目43個(gè)，分布在上海、杭州、舟山、寧波、臺州、合肥、嘉興、青島、烏魯木齊、成都、長(cháng)春、�？诘仁�二個(gè)城市。11月27日，公司及其關(guān)聯(lián)方又以13.6億于紹興高調拿地。

　　與信達地產(chǎn)相似的還有榮盛發(fā)展，公司自上市以來(lái)已幾乎成為資本市場(chǎng)中二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)典范。資料顯示，公司現有土地儲備925萬(wàn)平方米，絕大部分位于河北、江蘇、安徽等省二三線(xiàn)城市，并分布于京滬高鐵沿線(xiàn)。今年12月2日，公司看好沈陽(yáng)房市，合資4000萬(wàn)美元成立項目公司；12月3日，公司又看好山東臨沂房市，合資成立一家項目公司。

　　第三，部分區域型龍頭房企在二、三線(xiàn)城市兼有豐富資源及敏銳判斷力，近些年低成本增加土地儲備，亦可明顯受益于城鎮化。

　　如有浙江國資背景的嘉凱城，據公開(kāi)資料，公司項目?jì)�備中未售建筑面積為341萬(wàn)平方米，其中長(cháng)三角地區建筑面積高達70%，主要分布在湖州、杭州、南通、蘇州、南京等城市。其他如中南建設、蘇寧環(huán)球、ST魯置業(yè)、浙江廣廈、天地源、福星股份等也將明顯受益。