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　　受益于今年樓市“價(jià)量齊漲”，房地產(chǎn)公司業(yè)績(jì)大幅回升，多數房企銷(xiāo)售收入創(chuàng )歷史新高。但券商研究機構的最新報告指出，近期，房地產(chǎn)調控政策逐步“趨緊”，將影響樓市剛性需求的釋放，2010年，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)將放緩。

　　今年漲勢或難持續

　　今年以來(lái)，全國各大城市商品房銷(xiāo)售持續放量，“末班車(chē)效應”推升恐慌性購房需求釋放，尤其是二手房，成交量成倍放大，使得未來(lái)的購房需求提前。這在一定程度上是對明年樓市需求的透支。

　　國家統計局數據顯示，1-11月，全國商品房銷(xiāo)售面積75203萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)53.0%，其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)54.4%；前11個(gè)月商品房銷(xiāo)售額35987億元，同比增長(cháng)86.8%，其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)91.5%。

　　不過(guò)，有業(yè)內人士認為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“價(jià)量漲勢”或難持續。營(yíng)業(yè)稅減免期限由2年改為5年，寬松的房貸政策也將可能面臨調整，政策的趨緊對樓市將產(chǎn)生負面影響。更重要的是，11月份CPI已經(jīng)轉正，當通脹變?yōu)楝F實(shí)后，市場(chǎng)也將進(jìn)入加息周期，這將削弱置業(yè)者的購買(mǎi)力，遏制樓市需求。

　　11月份龍頭地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售數據顯示，全國新房銷(xiāo)售已有所放緩。保利地產(chǎn)(600048)11月銷(xiāo)售環(huán)比下降，當月公司實(shí)現簽約面積37.53萬(wàn)平方米，實(shí)現簽約金額35.03億元，環(huán)比分別下降29.8%和22.6%。前11個(gè)月累計簽約面積同比增速較前10個(gè)月下降9.0個(gè)百分點(diǎn)，簽約金額增速下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　一位券商地產(chǎn)研究員指出，雖然從消費的角度扶持樓市的政策將適度退出，但地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的基礎還不牢固，今后政策調控將向增加供給傾斜。這有利于平抑資產(chǎn)價(jià)格，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。

　　營(yíng)收利潤已鎖定

　　受結算制度的影響，房企今年的銷(xiāo)售將體現在明后兩年的業(yè)績(jì)中，這意味著(zhù)，今年樓市“大賣(mài)”給房企明后年的業(yè)績(jì)提供了保障。

　　今年前三季度，51家地產(chǎn)公司合計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入906.21億元，同比增長(cháng)30.8%；實(shí)現營(yíng)業(yè)利潤173.44億元，同比增長(cháng)26.8%；實(shí)現歸屬母公司股東的凈利潤119.77億元，同比增長(cháng)27.7%。其中，三分之一房企前三季度凈利潤增幅超過(guò)100%，半數房企今年業(yè)績(jì)將到達歷史頂峰。

　　另?yè)�中國證券報記者的統計，今年前三季度，A股房企共實(shí)現預收賬款1251.8億元，同比增長(cháng)62.5%，較年初增長(cháng)113.3%。預收賬款是同期營(yíng)業(yè)收入的近1.4倍。這表明，2010年多數房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)收和利潤已鎖定。

　　不過(guò)，業(yè)內專(zhuān)家也指出，房企營(yíng)收和利潤雖然已經(jīng)鎖定，但今年以來(lái)土地儲備的擴張也可能使房企資金鏈再度陷入緊張狀態(tài)。以保利地產(chǎn)為例，9月份，公司先后在青島、長(cháng)春、南京、上海、杭州、重慶、佛山7座城市獲取地塊，合計斥資高達99.25億元。但當月公司實(shí)現簽約金額僅44.16億元，不及拿地金額的一半。