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　　出于對未來(lái)可能出臺地產(chǎn)調控細化政策的擔憂(yōu)，當前投資者做多地產(chǎn)股的熱情快速“降溫”，進(jìn)而拖累近日地產(chǎn)股持續表現弱勢。

　　地產(chǎn)板塊連跌五日

　　14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出,在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。消息公布后，周二申萬(wàn)房地產(chǎn)一級行業(yè)以3925.05點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，下跌1.10%，此后在震蕩中持續走低，最低觸及3822.62點(diǎn)，最終以3837.36點(diǎn)報收，全日重挫3.30%，成為當日申萬(wàn)23個(gè)一級行業(yè)中表現最為疲弱的行業(yè)。

　　同時(shí)，周二申萬(wàn)房地產(chǎn)一級行業(yè)成交約234.51億元，較前一交易日148.15億元的成交水平放大近六成，呈現明顯的放量下挫格局。此外，在申萬(wàn)房地產(chǎn)一級行業(yè)的110只成分股中，周二有95只下跌，占比超過(guò)八成五。其中，ST興業(yè)和ST中潤跌停，云南城投、冠城大通、蘇寧環(huán)球、信達地產(chǎn)、世茂股份和中天城投的跌幅分別達到8.00%、7.10%、6.56%、6.36%、6.31%和6.02%，新湖中寶、東華實(shí)業(yè)、浙江廣廈和名流置業(yè)等17只個(gè)股的跌幅也均超過(guò)4%，從而使當日跌幅超越4%的個(gè)股占比超過(guò)兩成，調整的深度和廣度均居當日各行業(yè)之首。

　　事實(shí)上，地產(chǎn)行業(yè)近日的弱勢表現，可追溯到12月9日。從12月9日到12月15日為止，申萬(wàn)房地產(chǎn)一級行業(yè)連續五個(gè)交易日下跌，期間累計跌幅達到7.03%，在明顯跑輸大盤(pán)的同時(shí)成為同期表現最差的行業(yè)。統計顯示，雖然大盤(pán)劇烈震蕩，但其同期跌幅卻僅有0.67%。

　　政策擔憂(yōu)拂之不去

　　長(cháng)城證券的報告指出，14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的內容，最值得關(guān)注的字眼有兩條，一是“一些城市出現房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，應引起高度重視”；二是“加大差別化信貸政策執行力度”，前者指出現象，后者是解決方案。盡管此次會(huì )議再度強調了要保持政策的連續性和穩定性，但如此明確指出要抑制部分地區房?jì)r(jià)上漲過(guò)快并提示操作方向，還是多少有些超預期。

　　有業(yè)內人士指出，此次政策調控主要針對部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，政策調控的思路主要是提高土地供應、增加普通商品房供給、抑制投資性商品房的需求，具體措施包括適當增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃用地供應，提高土地供應和使用效率、差異化信貸政策等，未來(lái)部分城市將有進(jìn)一步的細化政策出臺。

　　分析人士認為，出于對未來(lái)可能出臺的細化政策的擔憂(yōu)，當前投資者做多地產(chǎn)股的熱情快速“降溫”，直接導致了周二地產(chǎn)行業(yè)放量下挫。

　　不過(guò)，聯(lián)合證券的報告則認為，本次國務(wù)院會(huì )議所提出的會(huì )議要求，與去年以來(lái)對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策相傳承，有關(guān)政策的提法亦沒(méi)有特別之處。按照慣例，14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議后將會(huì )有更具體的政策出臺，預期將出臺的政策重點(diǎn)將在于擴大普通商品房和土地的供給方面，而非通過(guò)調整二套房貸政策來(lái)限制需求，這將有利于穩定市場(chǎng)預期，也將有利于樓市的平穩發(fā)展。

　　齊魯證券報告則似乎更為樂(lè )觀(guān)，他們認為，近期的政策似乎是好壞參半，捧壓共行。國家的初衷在于既不希望看到剛剛振興的地產(chǎn)市場(chǎng)迅速冷卻，也不愿意地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫過(guò)度膨脹甚至造成民生問(wèn)題。這種漸進(jìn)式調控更有利于逐步刺破行業(yè)泡沫，雖然后期政策還存在調整空間，但是目前行業(yè)銷(xiāo)售保持良好，上市公司業(yè)績(jì)與估值在即將到來(lái)的2010年仍存在上調空間。