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　　如果說(shuō)助力樓市泡沫，流動(dòng)性充裕是繞不開(kāi)的話(huà)題。

　　數據顯示，前11個(gè)月，人民幣各項貸款增加達到9.21萬(wàn)億元，同比多增5.06萬(wàn)億。這9萬(wàn)多億的流動(dòng)性充斥到市場(chǎng)上，助推的第一個(gè)資產(chǎn)價(jià)格就是樓市。

　　前11月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超過(guò)31000億元，而開(kāi)發(fā)企業(yè)一共獲得的資金總量更高達48170億元，同比增長(cháng)44.2%。其中，國內貸款8994億元，增長(cháng)40.2%，個(gè)人按揭貸款7009億元，增長(cháng)130.1%。

　　也就是，前11個(gè)月貸出去的9萬(wàn)多億元中，有近1.6萬(wàn)億元貸給了開(kāi)發(fā)商和購房者，占比近20%。

　　“如果沒(méi)有銀監會(huì )這樣的中央監管部門(mén)的行政控制，我們商業(yè)銀行會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)有更多貸款投入。因為按市場(chǎng)規律來(lái)看，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還談不上巨大的風(fēng)險�！鞭r業(yè)銀行一位分行高層曾經(jīng)向記者表示。

　　在銀行界看來(lái)，因為有土地和房屋的抵押，房地產(chǎn)業(yè)即便出現壞賬還可以通過(guò)拍賣(mài)收回一部分成本，相比其他無(wú)抵押貸款風(fēng)險尚屬可控。

　　基于同樣心理，房地產(chǎn)類(lèi)貸款雖然在下半年遇到指標完成后的周期性緊縮，但到明年初，信貸閘門(mén)將進(jìn)一步放開(kāi)。

　　而根據記者的暗訪(fǎng)，銀行貸款仍然是推動(dòng)樓市投資與投機的有利工具。在表面嚴格收緊房貸的背后，多種銀行套現方式活躍于樓市。比如以個(gè)人而不是家庭為單位申請首套購房，比如在多個(gè)銀行同時(shí)辦理首套購房，其目的是打一個(gè)央行信息系統錄入的時(shí)間差。