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　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議昨日出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的四條調控措施，這也是短短一周以來(lái)，中央連續三次提及房地產(chǎn)問(wèn)題，并且第一次公開(kāi)表示要“遏制”房?jì)r(jià)。這對本就十分疲軟的房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，無(wú)疑雪上加霜，受此影響，房地產(chǎn)個(gè)股昨日全線(xiàn)下跌，兩市跌幅超過(guò)5%的26只個(gè)股中，20只都與房地產(chǎn)有關(guān)。不過(guò)，與中小投資者普遍悲觀(guān)相比，各大券商研究機構則要相對樂(lè )觀(guān)得多。

　　國泰君安證券認為，中央第一次釋放出一些城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的政策信號，與近期輿論引導相符，在較短時(shí)間內對投資者心理有一定負面影響，但對房地產(chǎn)行業(yè)的中短期負面影響則相對有限。一方面，目前地產(chǎn)行業(yè)最有利的發(fā)展方向是通過(guò)房?jì)r(jià)保持平穩來(lái)保持成交量平穩的持續性，減輕政策面出于民生考慮的調控壓力。這次會(huì )議有利于行業(yè)朝這個(gè)方向發(fā)展。其次，目前主流地產(chǎn)上市公司2009、2010年保持40%的業(yè)績(jì)高增長(cháng)已成定局，即使2010年房?jì)r(jià)即使零增長(cháng)，甚至略下降，不影響主流地產(chǎn)公司2010、2011年利潤保持30%以上高增長(cháng)。而且，從目前宏觀(guān)經(jīng)濟和地產(chǎn)行業(yè)所處階段看，政策實(shí)際拐點(diǎn)還看不到。為此，國泰君安維持行業(yè)增持評級和超配的建議。

　　聯(lián)合證券也指出，總體而言，本次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議所提出的會(huì )議要求，與去年以來(lái)對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策相傳承，有關(guān)政策的提法亦沒(méi)有特別之處。按照慣例，上述國務(wù)院常務(wù)會(huì )議后將會(huì )有更具體的政策出臺，預期將出臺的政策重點(diǎn)將在于擴大普通商品房和土地的供給方面，而非通過(guò)調整二套房貸政策來(lái)限制需求。這將利于穩定市場(chǎng)預期，也將利于樓市的平穩發(fā)展。

　　中投證券則表示，基于以往政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控效果來(lái)看，在政策出臺的初期，市場(chǎng)會(huì )出現明顯的調整，調整時(shí)間可能是1—2個(gè)季度，而隨后又恢復上漲狀態(tài)。但在中國經(jīng)濟增長(cháng)基礎依然薄弱，政府對房地產(chǎn)投資依然倚重的背景下，政策調控在短期內市場(chǎng)可能出現調整，但不會(huì )持續較長(cháng)時(shí)間，如果市場(chǎng)出現較長(cháng)時(shí)間的低迷也不排除會(huì )再度出現刺激政策。

　　中投證券還認為，在行業(yè)短期發(fā)展的政策環(huán)境趨緊的背景下，房地產(chǎn)板塊估值上行壓力較大，建議投資者短期觀(guān)望。不過(guò)，由于中長(cháng)期發(fā)展的城市化、城鎮戶(hù)籍問(wèn)題、人口紅利、人民幣在較長(cháng)時(shí)期內依然存在升值空間、中國經(jīng)濟仍處較高增長(cháng)水平等等支持行業(yè)發(fā)展的根本因素仍未改變，房地產(chǎn)行業(yè)中長(cháng)期的發(fā)展前景依然向好。而在行業(yè)短期政策環(huán)境趨緊的背景下，市場(chǎng)的適度調整更加有利于行業(yè)龍頭公司在獲取資源、增加市場(chǎng)份額上的加速發(fā)展。