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　　政府治理一線(xiàn)城市離譜的高房?jì)r(jià)已經(jīng)被看作大勢所趨。相比之下，商業(yè)地產(chǎn)卻顯露出補回“缺口”的痕跡。一干商業(yè)地產(chǎn)公司紛紛開(kāi)展行動(dòng)，專(zhuān)業(yè)人士分析，這或許可以視為商業(yè)地產(chǎn)將重歸“重要投資品種”的前兆。

　　商業(yè)地產(chǎn)：風(fēng)景這邊獨“冷”

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所所長(cháng)任興洲表示：“今年的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)在7、8月以前，走出了一個(gè)完全不同的行情，冰火兩重天，住宅地產(chǎn)紅紅火火，而商業(yè)地產(chǎn)并不令人滿(mǎn)意，甚至還處于低迷狀態(tài)�！�

　　數據顯示，今年1到6月份，全國31個(gè)主要城市有一半左右城市的商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售處于下降狀態(tài)，部分城市的商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積甚至下降了30%。任興洲認為，目前商業(yè)地產(chǎn)的低迷與商業(yè)地產(chǎn)供應有很大關(guān)系。這些年來(lái)前一輪經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得每一個(gè)行業(yè)都或多或少有泡沫的存在，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。大量供給在經(jīng)濟高速發(fā)展時(shí)感覺(jué)不出來(lái)，一旦經(jīng)濟下滑回調的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)供大于求的形勢就開(kāi)始顯現。

　　華僑城：大手筆“試水”商業(yè)城

　　但是，近段時(shí)間的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)卻在市場(chǎng)動(dòng)作頻繁。以華僑城為例，這家公司以深圳歡樂(lè )海岸項目“試水”，首度涉足主題商業(yè)地產(chǎn)。據介紹，華僑城歡樂(lè )海岸項目位于深圳市中心，總占地面積約125萬(wàn)平方米，包括自然濕地保護區、濱海公園等項目，以及一個(gè)包含餐飲、娛樂(lè )、酒店、購物等功能的都市休閑娛樂(lè )區，將形成主題型濱海商業(yè)集群和都市旅游娛樂(lè )目的地，項目計劃于2011年春節試營(yíng)業(yè)，2011年5月正式開(kāi)業(yè)。日前該項目也首度于上海舉行招商推介會(huì )，吸引了近140家國內外知名品牌商戶(hù)代表到會(huì )，其中不乏BMW lifestyle、ARMANI、CANALI，巴黎春天、美國MACYS、百盛、中影，紫苑、CJW、老房子、唐會(huì )等國際時(shí)尚大牌及餐飲娛樂(lè )品牌有意前往。一直采用“旅游+地產(chǎn)”運作模式的華僑城方面表示，此次涉足主題商業(yè)地產(chǎn)并不是要摒棄以往的模式，而是在這一基礎上縱深發(fā)展。

　　“住商倒掛”：已悄然變化

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京中天大業(yè)總經(jīng)理鄧中文表示，目前出現的“住商倒掛”只是短暫現象，隨著(zhù)中國經(jīng)濟不斷上升，必將刺激商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格再次提升�！澳壳吧虡I(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對較低，而拿地、建設以及銷(xiāo)售成本偏高，因而從理性角度看，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值應該被低估了�！�

　　盡管有企業(yè)和個(gè)人對商業(yè)地產(chǎn)的投資興趣趨向明顯，但是這并不能完全說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)可以重歸投資主要品種。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭告訴記者：“自2004年之后，政策和市場(chǎng)都以商品住宅為關(guān)注重點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)未被明確提及。而商業(yè)地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟走勢更加切合，其價(jià)格的波幅明顯小于商品住宅。商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)有可能成為不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)的重要投資品種，但或許要經(jīng)歷漫長(cháng)時(shí)間�！�