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　　對于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，2009年絕對是值得深刻記憶的一年，不僅僅是因為瘋狂上漲的房?jì)r(jià)帶來(lái)巨額利潤，更因為這一年資金來(lái)得如此容易。向來(lái)挑剔的資本市場(chǎng)在這一年，充滿(mǎn)激情地擁抱著(zhù)地產(chǎn)業(yè)，沒(méi)上市的爭相上市，上了市的輪流增發(fā)，不管上市沒(méi)上市，集體發(fā)公司債……再加上超寬松的貸款、銀行授信……2009年，地產(chǎn)企業(yè)盡情享受了一餐異常豐富的資本盛宴。

　　61家房企融資4000億

　　托今年超寬松信貸的福，經(jīng)過(guò)節衣縮食的2008年寒冬后，房地產(chǎn)企業(yè)突然又開(kāi)始腰纏萬(wàn)貫，錦衣玉食起來(lái)。

　　據搜房網(wǎng)統計，截至今年11月6日，全國61家中國內地房企通過(guò)銀行授信、銀行貸款、定向增發(fā)、IPO等方式融資總額約4000億元人民幣。其中，前15家企業(yè)融資總額就超過(guò)了3000億元，占61家房企融資總額的80%以上。

　　萬(wàn)科今年實(shí)現銀行授信500億元、增發(fā)集資112億元，融資總額為612億元人民幣，位居榜首。綠地、金地、SOHO中國、方興地產(chǎn)分列2至5位�！叭谫Y榜”排前15名的房企中有9家具有國資背景，其中綠地集團、金地集團動(dòng)輒融資超300億元，僅具地方國資背景的泛海建設也動(dòng)輒融資超200億元。

　　此外，60余家房企獲得銀行短期授信和中長(cháng)期授信總額超2400億，成為最主要的融資來(lái)源。

　　值得注意的是，在這股幾乎惠及全體的資本暖流中，獲得銀行授信金額前10名的房企總共獲得了總額約2400億人民幣的銀行授信，顯示房企“贏(yíng)家通吃”、強者恒強的態(tài)勢。

　　十多家房企扎堆上市

　　雖然今年銀行大松口，但畢竟沒(méi)有股市的錢(qián)來(lái)得方便，當市場(chǎng)一旦出現合適的環(huán)境，地產(chǎn)企業(yè)就會(huì )伺機上市。

　　6月5日證監會(huì )宣布A股IPO重啟，各大房企老總們對上市的言辭就開(kāi)始此起彼伏地出現于各大媒體。

　　6月21日，北京住總集團董事長(cháng)張貴林在集團招聘會(huì )上透露，IPO重啟后，住總已經(jīng)開(kāi)始研究新的上市計劃，并爭取盡快提交可行方案。

　　7月8日，萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林在某論壇上透露，萬(wàn)達明年將選擇國內A股上市。

　　7月10日，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示，恒大將重啟IPO計劃。

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　　進(jìn)入9月，此前上市的傳聞開(kāi)始逐一落實(shí)。

　　9月30日，華南城控股在港交所上市，開(kāi)啟了內地房企紛紛奔赴港交所上市之端。截至12月9日佳兆業(yè)集團上市，內地前后有恒大、龍湖等9家地產(chǎn)企業(yè)在港股上市，融資額度超過(guò)400億港元。

　　此外，還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外圍企業(yè)趁勢上市。8月17日，著(zhù)名地產(chǎn)顧問(wèn)公司深圳世聯(lián)地產(chǎn)在深交所上市。10月16日，易居中國和新浪網(wǎng)的合作公司中房信集團在納斯達克上市。

　　冷熱不均盡顯市場(chǎng)挑剔

　　雖然房地產(chǎn)企業(yè)扎堆上市，都是看好了樓市股市欣欣向榮的大好局面，也吃準了港股市場(chǎng)對內地房地產(chǎn)股票的偏好，但是，經(jīng)過(guò)這幾年的摔打，港股投資者也挑剔起來(lái)，不僅要看企業(yè)的土地儲備，更要看企業(yè)的實(shí)際業(yè)績(jì)和未來(lái)發(fā)展空間。這樣一來(lái)，內地房企扎堆上市，反而成了砧板上魚(yú)肉，任人挑選，甚至自相“殘殺”，股價(jià)大受影響，更甚者，索性暫時(shí)隱退了。

　　5家首日破發(fā)

　　從內地港股上市第一股——華南城開(kāi)始，內地房企在港股市場(chǎng)似乎就進(jìn)入一個(gè)破發(fā)魔咒。華南城首日報收1.62港元，較其招股價(jià)2.1港元跌22.9%；恒盛地產(chǎn)首日報收3.76港元，較其招股價(jià)4.4港元跌14.5%；禹洲地產(chǎn)首日報收于2.68港元，較招股價(jià)2.7港元微跌0.74%；明發(fā)集團首日報收2.15港元，較招股價(jià)2.39港元跌10.042%；佳兆業(yè)集團首日報收3.44港元，較招股價(jià)3.45港元跌0.29%。

　　雖然寶龍地產(chǎn)和花樣年控股首日逃出魔咒，但寶龍地產(chǎn)勉強撐過(guò)三天，于發(fā)行第四天跌破招股價(jià)，花樣年控股更于發(fā)行次日就跌破招股價(jià)。

　　兩家暫緩

　　跌破發(fā)行價(jià)并不是最倒霉的，和恒大地產(chǎn)同時(shí)招股的卓越置業(yè)和融創(chuàng )地產(chǎn)甚至宣布暫時(shí)中止上市。據了解，兩家公司中止上市都因為認購不足。

　　恒大龍湖獨大

　　與同出身于內地來(lái)港股市場(chǎng)打拼的房企相比，恒大地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)卻是風(fēng)光無(wú)限，恒大首日漲幅達34.29%，龍湖首日漲幅達13.3%。業(yè)內人士認為，這兩家企業(yè)獨享資本市場(chǎng)厚愛(ài)，主要是得益于其龐大的土地儲備以及高成長(cháng)前景，加之定價(jià)相對便宜。

　　作為今年內地赴港上市最搶眼的兩家內地房企的掌門(mén)人，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印和龍湖地產(chǎn)董事長(cháng)吳亞軍備受媒體和業(yè)內業(yè)外關(guān)注。

　　在恒大和龍湖上市前，業(yè)內紛紛預測許家印和吳亞軍將分別取代福布斯中國富豪排行榜現任男女首富。

　　許家印VS吳亞軍

　　上市首日表現不俗

　　11月5日，恒大地產(chǎn)順利在香港聯(lián)交所鳴鑼登陸，以4港元開(kāi)盤(pán)，報收于4.7港元，漲幅達34.29%，從而打破了自華南城開(kāi)始出現的內地房股首日破發(fā)的魔咒。以收盤(pán)價(jià)計算，恒大地產(chǎn)總市值高達705億港元。

　　11月19日，龍湖地產(chǎn)正式在香港聯(lián)交所主板掛牌。當天恒生指數下跌197.18點(diǎn)，龍湖地產(chǎn)股價(jià)逆勢上漲，以7.2港元開(kāi)盤(pán)，報收于8.01港元，漲幅13.3%。以收盤(pán)價(jià)計算，龍湖地產(chǎn)總市值高達400億港元。

　　點(diǎn)評：恒大首日漲幅高達34.29%，表現明顯強過(guò)龍湖，但后繼表現看，卻不如龍湖。截至12月15日，恒大地產(chǎn)的股價(jià)只是維持在比發(fā)行價(jià)略高一成的樣子，而龍湖地產(chǎn)卻走出了強勁走勢，最高漲幅達38%，最近稍有回落，漲幅依然在27%左右。

　　分別逼近男女首富

　　許家印和其夫人約持有恒大地產(chǎn)102.02億股，其中，92.7億股由許家印擁有。以上市當日的收盤(pán)價(jià)計算，許家印的身家達到436億港元，折合人民幣384億元，僅次于福布斯中國富豪排行榜首富王傳福的396億元。但如果算上許家印夫人的股份，許家印夫婦將是中國首富。

　　上市完成后，吳亞軍持股比例為46.9%，其夫蔡奎持股比例為31.3%。以上市當天收盤(pán)價(jià)計，吳亞軍夫婦身家近312億港元。其中，吳亞軍身家約188億港元，在福布斯中國富豪排行榜上榜女性中，僅次于楊惠妍。若算上夫妻二人的總財富，則以微弱優(yōu)勢壓過(guò)楊惠妍。

　　點(diǎn)評：雖然許家印和吳亞軍都距男女首富之位尚有一定距離，但是，以恒大和龍湖的發(fā)展勢頭，這段距離也許很快就不成為距離。當然，這還需要房地產(chǎn)大環(huán)境相配合，否則許家印和吳亞軍縱有渾身解數也無(wú)法企及首富之位。其實(shí)，對于這二位而言，上市后最關(guān)心的肯定不是首富不首富，而是企業(yè)是否能借勢大飛躍。

　　本報記者 魯歡