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　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由兩年恢復到5年，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到本月底即將結束，一時(shí)間蓉城的二手房交易市場(chǎng)又火爆了起來(lái)。在典當行里，來(lái)抵押房產(chǎn)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的人陡然增多，昨日，記者走訪(fǎng)了不少蓉城的典當行，大都反映近期抵押房屋的客戶(hù)，有不少是用來(lái)買(mǎi)二手房的，占到辦理同類(lèi)業(yè)務(wù)的5成左右。

　　為趕優(yōu)惠末班車(chē)

　　陳路就是一位這樣的市民，昨日他來(lái)到了位于大石西路附近的一家典當行辦理典當手續。他想趕，趕在優(yōu)惠到期之前換一套大點(diǎn)的二手房，可是手頭的資金不太夠。他想把自己一套70平方米的房子典當一個(gè)月，以此周轉15萬(wàn)元的現金，該典當行業(yè)務(wù)經(jīng)理李蓉介紹，近期受政策影響，來(lái)辦理典當業(yè)務(wù)的人多了不少。據了解，目前各大典當行房產(chǎn)典當的月息通常在3.2%，也就是說(shuō)從典當行借100萬(wàn)元，一個(gè)月的利息為3.2萬(wàn)元。典當周期一般為3至5天，如果手續齊全1天也可以放款。

　　位于成都市西安北路的一家典當行的業(yè)務(wù)經(jīng)理周剛表示：“現在典當房子的業(yè)務(wù)在明顯提升，基本上漲了三成左右。每天有很多客戶(hù)打電話(huà)咨詢(xún)，大部分咨詢(xún)的都是典當行的抵押利率，想比較典當利率和銀行利率之間的差距，計算到典當行抵押手中的現房貸款再拿去購買(mǎi)二手房是否劃算�！�

　　“現在買(mǎi)二套房在銀行貸款手續很多，相比典當就簡(jiǎn)單了許多�！眲傓k好房產(chǎn)典當的市民林剛介紹，在銀行貸10萬(wàn)和1000萬(wàn)的審批程序和時(shí)間都一樣，而且越來(lái)越難批，而典當房子3天就可以辦好了。林剛現在住的是套小戶(hù)型，但一直想換大房子，最近剛看中了城東一套120多平米的住房，銀行貸款越來(lái)越難辦了，于是他想到了典當，把現在的房子當給典當行，先拿資金進(jìn)行過(guò)渡，等年底發(fā)了年終獎贖回便可。

　　典當炒房要受制裁

　　在各大典當行中，抵押第一套房來(lái)籌措第二套房首付款的占絕大多數，一些典當行出于風(fēng)險考慮，要求第一套房必須是沒(méi)有貸款，或者還清貸款的房子。周剛表示，那些還在還貸的房子，只能找其他途徑進(jìn)行抵押，因為如果典當行給抵押貸款，萬(wàn)一貸款人沒(méi)有能力還款，必須將典當物拍賣(mài)，就形成銀行和典當行兩個(gè)債權人，會(huì )形成很大風(fēng)險。

　　對此，四川謙益律師事務(wù)所任禮強律師認為，我國民法制度中沒(méi)有關(guān)于典當的規定，即不承認典權是物權，因此不能得到等同物權的法律保護。因此，一定要慎重審查典當的風(fēng)險，以防造成經(jīng)濟損失。

　　同時(shí)，他提醒市民切忌以典當為手段，獲取不法利益，例如目前一些炒房的投資者，明著(zhù)簽訂典當合同，暗地里買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，以規避高額的稅金，這種行為也將會(huì )收到嚴厲的制裁。