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　　近期連續暴跌的地產(chǎn)股，昨日止跌企穩，整體漲幅超過(guò)1%。對此，業(yè)內人士認為，這只是暫時(shí)性回補，在政策“高壓”之下，房地產(chǎn)板塊短期內仍將延續調整。

　　不過(guò)，不少機構認為，從中長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)對宏觀(guān)經(jīng)濟的重要性及今明年的景氣度不會(huì )發(fā)生大的改變，因此，短期調整更有利于其長(cháng)期發(fā)展，因此投資者沒(méi)必要過(guò)于恐慌。

　　利空迭至 9天下跌10%

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議之后，管理層對房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策頻頻推出。12月9日，國務(wù)院會(huì )議決定，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年；14日，國務(wù)院明確提出遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，抑制投資投機性購房；18日，五部委嚴控土地出讓金管理，將開(kāi)發(fā)商拿地首付款比例提高到五成。昨日，本報又獨家披露，二套房的貸款首付比例也將上調10%。

　　在陸續出臺的地產(chǎn)新政之下，近日來(lái)，地產(chǎn)股成為A股市場(chǎng)重災區。截至昨日收盤(pán)，12月9日以來(lái)，兩市跌幅榜前列幾乎全被地產(chǎn)股占據，前20名中，有16只為地產(chǎn)股，其中，冠城大通以跌幅23.09%排名首位。此外，蘇寧環(huán)球、泛海建設、華僑城A、首開(kāi)股份等9只個(gè)股跌幅也超過(guò)了20%�？傮w計算，短短9個(gè)交易日，房地產(chǎn)板塊下跌超過(guò)10%。

　　短期仍將“高壓”下

　　盡管地產(chǎn)股權重在兩市中并非最大，但活躍度讓其自2006年起便已成為A股市場(chǎng)公認的龍頭。今年以來(lái)，該板塊的龍頭地位也一直未被撼動(dòng)，雖未再現2007年的輝煌，但也從未當過(guò)“空軍司令”。

　　不過(guò)，這次政策調控的影響可能與以往有所不同。不少業(yè)內人士指出，目前，一連串的“大手筆”已足見(jiàn)管理層是動(dòng)了真格的，并預計后續還將有更多政策出臺。因此，今年底到明年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)將一直處于“高壓”狀態(tài)。

　　同時(shí)，銀河證券分析師佟圣勇表示，除政策原因外，本輪房地產(chǎn)股價(jià)大幅回調也與其行業(yè)自身的發(fā)展有關(guān)。雖然房地產(chǎn)調控并非首次，而之前的政策因行業(yè)正處于發(fā)展期，因此并沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性的壓制。但目前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)接近或發(fā)展到行業(yè)景氣的頂峰，此時(shí)嚴格調控勢必加速其退出景氣周期。

　　后市不宜過(guò)分看空

　　有分析人士表示，政策早于預期出臺使明年上半年的房地產(chǎn)板塊行情演繹情況出現了變化，市場(chǎng)對其憂(yōu)慮加重，短期內投資者還是以回避為妙。

　　但也有分析師認為，中長(cháng)期來(lái)看，作為A股舉足輕重的房地產(chǎn)板塊不能過(guò)分看空。房地產(chǎn)行業(yè)對宏觀(guān)經(jīng)濟的重要性沒(méi)有改變，政府不會(huì )痛下殺手，目前持股也不必過(guò)分恐慌。

　　國泰君安日前在報告中稱(chēng)，本次調控是針對房?jì)r(jià)短期確實(shí)上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市，而對二三線(xiàn)城市壓力較小，繼續對該行業(yè)維持“超配”；民族證券也維持“推薦”評級。他們建議，關(guān)注業(yè)績(jì)增長(cháng)明確且市盈率較低的一線(xiàn)地產(chǎn)藍籌股，如萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等。

　　也有分析師認為，相對于指數來(lái)說(shuō)，后市反彈中地產(chǎn)板塊還會(huì )出現如昨日一樣的技術(shù)性回抽機會(huì )，但預計難以再現以前的輝煌。所以投資者的視線(xiàn)更應放到業(yè)績(jì)優(yōu)良、前期漲幅不大的藍籌股上來(lái)。

    商報記者 王丹