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　　一周內中央三次發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)的方針措施，本報記者在上周末走訪(fǎng)了廣州多個(gè)在售樓盤(pán)，均未發(fā)現樓價(jià)下跌，還有駿景花園、星河灣等一些樓盤(pán)仍在漲價(jià)，而在股市中的房地產(chǎn)類(lèi)股票卻是另一番景象。因遭遇政策突襲，大部分地產(chǎn)股5個(gè)交易日中有4天下跌。上周五出臺拿地首付不得低于50%政策，房地產(chǎn)更成為跌勢最為慘烈的板塊，跌幅高達6%，其中跌停的股票達到9只。據申銀萬(wàn)國統計，從12月9日至18日，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)連續8個(gè)交易日下跌，跌幅超過(guò)15%。

　　接下來(lái)地產(chǎn)股是否還會(huì )進(jìn)一步下跌？千里投資管理有限公司董事長(cháng)廖炳光12月20日接受本報采訪(fǎng)時(shí)認為，再調整的空間不大，因為政策的調子已經(jīng)明朗化，而且跌幅已經(jīng)比較大。合富輝煌首席分析師黎文江指出，上周花都一地塊的拍賣(mài)以底價(jià)成交，可視為地價(jià)已經(jīng)開(kāi)始反映政策調控的預期，股價(jià)先動(dòng)，地價(jià)其次，樓價(jià)變動(dòng)在最后，目前來(lái)看樓價(jià)根本沒(méi)有跌的動(dòng)力，如果接下來(lái)兩個(gè)月樓價(jià)仍不下跌，地產(chǎn)股會(huì )再次上升。

　　香港內房股更弱，A股次之

　　自12月以來(lái)，地產(chǎn)板塊就進(jìn)入了明顯的下降通道之中。上周一，國務(wù)院提出繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，地產(chǎn)板塊第二天一開(kāi)盤(pán)就應聲下挫，整體跌幅超過(guò)3%，并成為當天股指下跌的主要動(dòng)力，隨后一直“跌跌不休”。在香港上市的合生創(chuàng )展、富力、雅居樂(lè )、碧桂園等，也走出一波與A股同步的下跌行情，而且比A股的地產(chǎn)股表現更弱。如合生創(chuàng )展從12月7日的13.48元，跌至18日的10.66元，最高跌幅達21%，而同期A(yíng)股的萬(wàn)科A跌幅為14%。

　　形成反差的是，同在港交所上市的股票，內地公司的房產(chǎn)股，跌幅遠高于香港本地公司地產(chǎn)股，如長(cháng)江實(shí)業(yè)在上周全周僅下跌5%，而合生創(chuàng )展、富力等，普遍超過(guò)下跌10%以上。上周五，合生、萬(wàn)科等都重挫6%以上，而長(cháng)江實(shí)業(yè)，新鴻基地產(chǎn)等逆市收出一根陽(yáng)線(xiàn)。

　　股票泡沫小于樓價(jià)的泡沫

　　盡管在國際資本眼里，內房股被高估，但多位專(zhuān)家在接受本報采訪(fǎng)時(shí)認為，事實(shí)上，相比高企的樓價(jià)，內地房地產(chǎn)股票的泡沫要比樓價(jià)的泡沫小。

　　廣州、深圳等都出現了一年上漲100%的樓盤(pán)，北京、上海的房?jì)r(jià)更是漲得離譜。圓融投資執行董事冉蘭指出，前幾年都說(shuō)房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，現在通過(guò)一些政策讓發(fā)展商有一些回吐是很正常的。

　　不過(guò)，這一次政府出招調控，主要針對樓價(jià)泡沫過(guò)大，并不是打壓，這跟2007年相比有根本的不同，政府并未動(dòng)用信貸手段等作為工具，因此樓價(jià)掉頭向下的可能性很小，在市場(chǎng)上也看不到馬上降價(jià)的現象�！肮善笔欠从承睦眍A期的，政策出臺，中短期資金會(huì )有回避的動(dòng)作，因此地產(chǎn)股被動(dòng)地下跌�！比教m認為，地產(chǎn)股票的下跌跟上市公司的價(jià)值沒(méi)什么關(guān)系，因為其核心利益未有改變，大部分上市公司2009全年、明年一季度的業(yè)績(jì)都將非常漂亮，短期的股票下跌，是由投資者的情緒上反映居多，并不是房地產(chǎn)上市公司價(jià)值的反映。

　　地產(chǎn)股或跌出明年的“金種子”

　　廖炳光判斷這次房地產(chǎn)股票下跌跟整體大盤(pán)走弱也很有關(guān)系。大盤(pán)好的時(shí)候，同樣的調控消息，地產(chǎn)股不一定會(huì )大跌，甚至有利空消息還出現反向的走勢。雖然在半年內有可能房地產(chǎn)股會(huì )弱于大盤(pán)，但有些優(yōu)質(zhì)的個(gè)股趁低可買(mǎi)一點(diǎn)�！胺�?jì)r(jià)絕不會(huì )象股票一樣波動(dòng)得那么快，現在投資渠道太少，資金無(wú)處可去，最終還要進(jìn)到房市、股市里來(lái)�！绷沃赋�，在房地產(chǎn)上市公司的基本面未改變的情況下，這輪下跌是泥沙俱下，好股票也在跌，在跌市中找股票比較好找，如果個(gè)別地產(chǎn)股在這輪調整中走強，會(huì )是明年的“金種子”。