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　　根據12月22日出臺的個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅新規，明年大量房齡不滿(mǎn)5年的房源的交易成本將大幅提高，昨日記者采訪(fǎng)發(fā)現，為了減免差額營(yíng)業(yè)稅，眼下不少房產(chǎn)交易雙方都故意壓低申報價(jià)。

　　申報價(jià)“降價(jià)”一半

　　前幾天，周先生通過(guò)房產(chǎn)中介看中了位于福州臺江區寶龍商圈一套建筑面積38平方米的公寓。經(jīng)過(guò)協(xié)商，周先生通過(guò)中介與賣(mài)方簽署了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同中標明房?jì)r(jià)為40余萬(wàn)元，單價(jià)為每平方米1.1萬(wàn)多元。

　　不過(guò)交易過(guò)程中，中介告訴賣(mài)方，他們到房產(chǎn)交易中心簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，售價(jià)就按賣(mài)方當初購買(mǎi)一手房時(shí)的價(jià)格申報，這樣可幫賣(mài)方省掉一筆營(yíng)業(yè)稅。據了解，賣(mài)方原先一手房?jì)r(jià)格為20萬(wàn)元，產(chǎn)權證今年初剛辦好。

　　周先生一次性把款項打入對方的銀行賬戶(hù)后，中介約請周先生和賣(mài)方一起到房產(chǎn)交易中心辦理正式過(guò)戶(hù)手續，周先生了解到，填報的申報價(jià)果然就是賣(mài)方原先一手房的購房?jì)r(jià)。這樣，該房產(chǎn)的申報價(jià)格每平方米只有5000多元。根據福州規定的“鼓樓、臺江區的房屋實(shí)際成交價(jià)格每平方米8500元以下(含8500元)；其他城區房屋實(shí)際成交價(jià)格每平方米7000元以下(含7000元)”的標準，該房源屬于“普通住房”。另外，由于申報價(jià)與原購房?jì)r(jià)一樣，賣(mài)方不存在前后買(mǎi)賣(mài)差額，可省掉差額營(yíng)業(yè)稅。

　　記者在采訪(fǎng)中獲悉，在福州二手房交易中，這樣壓低申報價(jià)的情況很常見(jiàn)。以前采取這樣的方式，多數是為了逃避所得稅，而現在采取這種方式，還“兼顧”了逃避營(yíng)業(yè)稅。

　　買(mǎi)方可能受影響

　　昨日，在榕一位銀行人士表示，如果買(mǎi)方想按揭購房，在貸款前需要評估公司評估，出于保守考慮，評估價(jià)一般會(huì )低于實(shí)際成交價(jià)一兩成。而買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交易中心辦過(guò)戶(hù)手續填申報價(jià)時(shí)，一般又會(huì )低于評估價(jià)，以減少轉讓稅費，申報價(jià)只要不低于指導底線(xiàn)就行。

　　根據2008年1月1日起實(shí)行的福州市二手房交易代征稅費指導價(jià)標準：一環(huán)路以?xún)?層～15層高層住宅指導價(jià)為每平方米4800元；一環(huán)路與二環(huán)路之間的1層～6層住宅指導價(jià)為每平方米4000元；二環(huán)路以外的7層～15層高層住宅指導價(jià)為每平方米3900元。而目前的二手房?jì)r(jià)格多數高于此標準，因此不少二手房交易都是按指導價(jià)底線(xiàn)來(lái)申報。

　　周先生表示，現在賣(mài)方為了避稅故意將申報價(jià)壓低至20萬(wàn)元，今后如果自己臨時(shí)急著(zhù)用錢(qián)，將這套房子拿到銀行申請抵押貸款，銀行是否也會(huì )按20萬(wàn)元的申報價(jià)作為基數來(lái)貸款？

　　針對周先生的疑問(wèn)，昨日銀行人士表示，銀行在受理住房抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，評估價(jià)不是按當時(shí)的購房?jì)r(jià)，而是按現在的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評估。比如一套房子2004年售價(jià)為50萬(wàn)元，現在升值為110萬(wàn)元，評估價(jià)為100萬(wàn)元。按貸款7成計算，客戶(hù)可貸款70萬(wàn)元。

　　雖然降低申報價(jià)不影響周先生今后的住房抵押額度，但業(yè)內人士表示，今后如果房子升值，萬(wàn)一政策卡得更嚴，或者政府申報價(jià)底線(xiàn)提高，周先生在5年內把房子賣(mài)掉，這樣他自己就要多付一些費用。