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　　利空政策出盡之前

　　日前有消息，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉”工作在部分地區試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國。

　　我們認為物業(yè)稅政策由于實(shí)施中存在諸多細節性問(wèn)題尚未明確，短期內難以正式開(kāi)征。2003年物業(yè)稅首次出現在公開(kāi)的官方文件上，此后一直在多個(gè)省市空轉試點(diǎn)，但一直未有關(guān)于空轉試點(diǎn)的相關(guān)標準及細則透露。

　　正常來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅的開(kāi)征不是簡(jiǎn)單的稅費改革，涉及土地使用制度、個(gè)人房屋的認定、房屋價(jià)值的評估等一系列問(wèn)題，還需要通過(guò)相關(guān)的立法程序進(jìn)行立法，目前尚未進(jìn)入任何細則輿論導入期，估計短期內難有實(shí)施細則出臺。

　　政府選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)再次提及物業(yè)稅的全國空轉試點(diǎn)，意在借助輿論影響力穩定中低階層購房預期，釋放國家要通過(guò)稅收調節房?jì)r(jià)的信號，抑制投機需求，遏制房?jì)r(jià)上漲勢頭。政策的心理影響遠大于實(shí)質(zhì)影響。

　　目前市場(chǎng)對于房地產(chǎn)還將出臺調控措施的預期持續存在，對于任何政策的風(fēng)吹草動(dòng)都反應敏感，我們認為在利空政策出盡，靴子落地之前，地產(chǎn)股較難有所表現。

　　(聯(lián)合證券)