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　　在2009年瘋狂拿地之后，不少房企資本消耗嚴重，而監管層又敦促?lài)鴥茹y行密切監控房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款，銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款趨于謹慎。不少房企正在努力尋求更多的融資渠道以解資本之憂(yōu)。

　　日前，浙江知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商綠城中國發(fā)布公告稱(chēng)，于12月31日與平安信托訂立協(xié)議，綠城通過(guò)向浙江報業(yè)項目公司注資3億人民幣方式，收購該項目公司75%直接股權。注資后，以2億元將項目公司五成股權售予平安信托。待達成若干條件后，會(huì )透過(guò)若干銀行向項目公司提供合計13億元的委托貸款，并向平安信托轉讓委托貸款。出售完成后，綠城將實(shí)際控制項目公司五成股權，其余五成由平安信托持有。

　　綠城集團一位負責人在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在上述融資安排中，若干銀行向項目公司提供的合計13億元的委托貸款是由綠城安排的，而平安信托將通過(guò)發(fā)行理財產(chǎn)品的發(fā)式購買(mǎi)這筆委托貸款�！斑@實(shí)際上是一種直接融資的方式�！边@位負責人表示。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)，目前銀行業(yè)人士普遍比較樂(lè )觀(guān)，“房地產(chǎn)業(yè)依然是中國未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)的重要支柱之一，中國的城市化進(jìn)程不是過(guò)度，而是剛剛起步�！钡�交通銀行一位負責人表示，“關(guān)鍵是房地產(chǎn)業(yè)來(lái)回波動(dòng)，造成穩定性和風(fēng)險方面的問(wèn)題，所以大家都比較關(guān)注這個(gè)行業(yè)�！闭�是基于房地產(chǎn)行業(yè)的短期波動(dòng)，各家銀行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款占比都有一個(gè)內部控制，“近年來(lái)我們一直控制在7%左右的水平�！苯恍羞@位負責人表示。

　　在銀行出于風(fēng)險因素考慮對房地產(chǎn)行業(yè)貸款進(jìn)行比例控制的同時(shí)，房企擴張的步伐絲毫沒(méi)有止步，2009年全國各地地王頻現，不少房企為爭奪優(yōu)質(zhì)地塊不惜血本。以綠城為例，2009年以來(lái)，綠城加速圈地，僅在2009年10-11月，綠城拿地耗資達近95億元�！叭ツ攴康禺a(chǎn)企業(yè)在儲備了大量土地之后普遍比較缺錢(qián)，目前銀行渠道和資本市場(chǎng)的渠道無(wú)法滿(mǎn)足融資需求�！鄙鲜鼍G城負責人告訴本報記者。

　　綠城這位負責人告訴記者，上述方式只是綠城和平安信托在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域探索的第一步，接下來(lái)雙方還會(huì )有更多創(chuàng )新的方式。去年9月，綠城與平安信托簽定投資戰略合作框架協(xié)議，未來(lái)3年內，平安信托投入到上述項目的資金總額有望達到人民幣150億元。

　　除綠城之外，新年伊始，很多房企紛紛借助信托平臺融資，不過(guò)這些房企大都采用傳統的信托貸款方式。據統計，僅在1月4日和1月5日兩天，就有包括新華信托、外貿信托、中融信托、天津信托、中投信托等信托公司的五個(gè)房地產(chǎn)信托集中發(fā)行�！敖�期找我們融資的房企非常多�！毙氯A信托上海地區一位負責人向本報記者表示。這位負責人告訴記者，自去年四季度以來(lái)，房企融資需求日漸旺盛，江浙和上海地區不少中小型房企紛紛找到他們要求合作�！皩τ诜康禺a(chǎn)信托業(yè)務(wù)，銀監部門(mén)一直在提示風(fēng)險，我們也很謹慎，除了看房企資質(zhì)之外，如果是信托貸款還要求提供足值的抵押物�！毙氯A信托這位負責人表示。