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　　今天上午，中國指數研究院發(fā)布2009年中國70個(gè)大中城市土地出讓金排行。報告指出，2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。

　　統計顯示，2009年70個(gè)大中城市土地出讓金共計10836億元，同比2008年增加140%，同比“瘋狂”的2007年增加49%。

　　土地出讓金 杭州全國第一

　　杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達1054億元，位居全國第一，杭州和上海成為土地出讓金超過(guò)千億的兩個(gè)城市。

　　在一線(xiàn)城市中，上海、北京土地出讓金位于前列。廣州受255億“地王”影響，土地出讓金同比大幅上漲，位居第五。深圳受土地供應偏緊影響，土地出讓金相對較低，僅有136億，位居23位。

　　二線(xiàn)城市中，杭州、天津、寧波、武漢等經(jīng)濟相對活躍的城市土地出讓金位居前列。天津2009年土地交易放量，土地出讓金收入732億，僅次于北京。

　　據記者了解，2009年中國土地市場(chǎng)“地王”頻現，“地王”的出現直接放大地方政府的土地出讓金收入，領(lǐng)先于其他行業(yè)，出現“爆發(fā)式”回暖。

　　一季度之后，土地市場(chǎng)成交量逐漸增長(cháng)，成交價(jià)格持續走高�！暗赝躅l現”成為2009年土地市場(chǎng)最真實(shí)的寫(xiě)照，不論是總價(jià)“地王”還是單價(jià)“地王”。

　　全國土地出讓金 約占GDP4.4%

　　根據國家統計局最新公布的2008年GDP(國民生產(chǎn)總值)31.4萬(wàn)億元人民幣，2009年GDP增長(cháng)率預測為8.5%。照此計算，全國的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　“地王”頻現成為最大推手

　　中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜表示，土地出讓金的增加有兩個(gè)方面的因素，一是因為土地供應量增加，二是因為土地成交價(jià)格提高。

　　通過(guò)北京和上海住宅用地供應及成交價(jià)格來(lái)分析土地出讓金增長(cháng)的原因發(fā)現，這兩個(gè)城市在土地供應量減少的情況下土地出讓金仍然大幅增加。

　　她認為，“地王”頻現、土地價(jià)格上漲成為土地出讓金最大的推手。

　　預測

　　2010年土地出讓金或將下跌

　　據黃瑜分析，2009年積極的財政政策和寬松的貨幣政策成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的重要方面，加上商品房銷(xiāo)售的火爆，企業(yè)資金回籠加速，房企有充裕的資本增加土地儲備。

　　土地市場(chǎng)交易活躍使得地方政府土地出讓收入大幅增加。但隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢好轉和商品房銷(xiāo)售的火爆，住宅用地被壓抑的市場(chǎng)需求獲得釋放，市場(chǎng)存量被消化殆盡。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲備得到一定的補充，在未來(lái)房?jì)r(jià)走勢不明朗的情況下，房企拿地積極性受到影響，不會(huì )貿然增加土地儲備。

　　中國指數研究院認為，開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望情緒，以及打擊囤地、土地出讓金首付提至50%等土地市場(chǎng)收緊政策的實(shí)施等諸多因素將進(jìn)一步影響2010年的土地出讓金。

　　預計2010年中國土地出讓金收入不會(huì )出現爆炸式上漲，但卻可能出現下跌。