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　　近一周共有28家機構關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，居分析師關(guān)注度排行榜第3名，關(guān)注度較上周提升2名。

　　1月10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，明確要求：增加保障性住房和普通商品住房有效供給；二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)，繼續實(shí)施差別化的住房稅收政策等。

　　東北證券認為，房地產(chǎn)行業(yè)2010年的政策環(huán)境肯定比2009年要緊，預計還會(huì )有一些政策措施出臺，而且那些房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快的城市和地區會(huì )率先出臺一些調控政策，比如廣州、上海等地已出臺了地區調控政策。但從最近出臺的中央和地方層面的調控政策來(lái)看，并未增加多少新內容。因此，他們認為，2010年房?jì)r(jià)再度大幅上漲的可能性已不大，大跌的可能性也不大，全國房地產(chǎn)的新房成交量也不可能出現2009年那樣的巨大增幅，維持房地產(chǎn)行業(yè)“優(yōu)于大勢”評級。

　　齊魯證券也表示，地產(chǎn)調控是常態(tài)，但這種漸進(jìn)式調控有利于逐步刺破行業(yè)泡沫。此外，不排除后期中央敦促各地方政府采取更加針對本區地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，避免“一刀切”。同時(shí)他們還認為，下降后的房?jì)r(jià)是否能激發(fā)居民有效購買(mǎi)力是決定行業(yè)內企業(yè)后期發(fā)展的關(guān)鍵。相對一線(xiàn)城市而言，二、三線(xiàn)城市居民真實(shí)購買(mǎi)力更強，一旦房?jì)r(jià)能有效下降將激發(fā)更多的實(shí)際需求。此外，由于二、三線(xiàn)城市相對一線(xiàn)城市泡沫更小。因此后期地方類(lèi)調控政策出臺的壓力相對較小。齊魯證券維持行業(yè)“推薦”評級，建議繼續關(guān)注二、三線(xiàn)地產(chǎn)龍頭，包括臥龍地產(chǎn)、中國武夷、新潮實(shí)業(yè)、陽(yáng)光城，轉型預期強烈的百科集團，以及具備股指期貨概念的中糧地產(chǎn)。

　　《通知》的核心思想是抑制“商品房過(guò)度消費”，打擊投資和投機性需求。國信證券表示，從行業(yè)基本面來(lái)看，雖然2009年全行業(yè)良好的銷(xiāo)售態(tài)勢已為上市公司2010年的營(yíng)業(yè)收入及利潤增長(cháng)提供了較好的保障，但隨著(zhù)中央明確表態(tài)要遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，行業(yè)政策面已從“寬松”轉向了“中性”，而且本次《通知》還提出要“抓緊清理和糾正地方出臺的越權減免稅以及其他與中央調控要求不相符合的規定”，他們預計，中央相關(guān)部委及地方政府隨后將響應本《通知》要求陸續出臺一系列配套“細則”，利空有“接踵而至”的可能。另外，隨著(zhù)未來(lái)加息周期到來(lái)，如現有的“中性政策”不放松的話(huà)，受加息影響政策面將由“中性”轉為“趨緊”，若此，房地產(chǎn)上市公司2010年的銷(xiāo)售增長(cháng)將存在一定的不確定性，從而影響到上市公司2011年的業(yè)績(jì)，他們給予行業(yè)“謹慎推薦”的評級。(今日投資曾昱)