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　　新年以來(lái)一直弱不禁風(fēng)的房地產(chǎn)板塊，再度因樓市新政的“襲擊”而萎靡不振。昨天，受二套房貸不低于40%等樓市新政消息的影響，地產(chǎn)股再度出現集體下跌。不過(guò)，買(mǎi)房人恐怕仍舊樂(lè )不起來(lái)，一項調查顯示，超過(guò)七成的受訪(fǎng)者對房?jì)r(jià)下調表示悲觀(guān)。

　　地產(chǎn)股再進(jìn)調整期

　　國務(wù)院辦公廳本月10日對外發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，出臺二套房貸不低于40%等11條樓市新政。受此利空因素影響，地產(chǎn)股昨日集體下跌，成為下跌最大的行業(yè)板塊。

　　地產(chǎn)股從昨天開(kāi)盤(pán)便一路震蕩下行，早盤(pán)收盤(pán)時(shí)下跌超1%；午后地產(chǎn)股繼續下探，收盤(pán)跌幅更是高達2.21%。四大龍頭地產(chǎn)股萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團跌幅均超過(guò)1.5%。

　　新年伊始，受到政策密集調控之苦的房地產(chǎn)板塊，對于樓市政策的任何風(fēng)吹草動(dòng)都反應強烈，本月5日，地產(chǎn)板塊就因為受到“物業(yè)稅”消息影響，地產(chǎn)指數下跌2.76%，居板塊指數跌幅榜首。

　　統計顯示，從去年12月至今，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)累計下跌11.39%，成為兩市回調幅度最大的行業(yè)。

　　“暖股抑樓”政策思路明確

　　“之前市場(chǎng)普遍預期行業(yè)調控將是一個(gè)漸進(jìn)、溫和的過(guò)程，如此密集的調控超出了市場(chǎng)預期�！比招抛C券房地產(chǎn)研究員邱晟 認為。

　　一位業(yè)內專(zhuān)家表示，股指期貨及融資融券的推出溫暖了股市，由此，2010年“暖股抑樓”的政策思路已經(jīng)清晰可見(jiàn)，調控的針對性加強。

　　不過(guò)，對于國務(wù)院出臺的樓市新政，普通購房者卻有不同解讀。昨天搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對購房者的一份調查顯示，有76%的被調查者表示，“要看地方政府如何執行，執行不到位，房?jì)r(jià)還是降不下來(lái)�！�

　　觀(guān)望氣氛將重回市場(chǎng)

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為，雖然樓市新政部分細則執行起來(lái)比較難，不過(guò)，第二套房貸款首付款比例不得低于40%對樓市影響很大�！皬倪@幾年的觀(guān)察看，按揭的成數和利率對房地產(chǎn)需求的影響最大。如果提高首付比例，購房需求自然就降下來(lái)了�！�

　　隨著(zhù)樓市調控在最近一個(gè)月的密集出臺，不少重點(diǎn)城市的樓市成交量普遍大幅下降。招商證券統計顯示，截至1月10日，北京、上海和深圳的一手房周成交量環(huán)比分別下降5%、3%和18%；深圳、天津和成都的二手房周成交量環(huán)比降幅均超過(guò)50%。

　　“今年一季度樓市交易可能比較冷清，觀(guān)望氣氛將重回市場(chǎng)�！卑簿涌头治鋈藛T認為，今年二季度將是全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。估計在二季度，新政帶來(lái)的影響已被各方消化完畢，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)調整也將到位。全年的房地產(chǎn)走勢將在二季度勾勒出較為清晰的線(xiàn)條。

　　-高論

　　唐雙寧：“當極地深海沙漠外太空能住人了，房?jì)r(jià)就會(huì )降下來(lái)”

　　“當極地、深海、沙漠、外太空開(kāi)發(fā)出來(lái)，能適應人類(lèi)居住了，房?jì)r(jià)就會(huì )降下來(lái)�！敝袊�光大集團董事長(cháng)唐雙寧在“第十一屆光華新年論壇”上發(fā)表了如此高論。

　　唐雙寧說(shuō)： “需求無(wú)限性和土地有限性的矛盾決定了房?jì)r(jià)肯定要漲�！�

　　追求“觀(guān)點(diǎn)不能離經(jīng)叛道，表述要追求個(gè)性語(yǔ)言”的唐雙寧表示，“這不是一句玩笑，百年內很可能成為現實(shí)，到那時(shí)房?jì)r(jià)就會(huì )降了�，F在靠政府調整，只是解一時(shí)之渴�！碧齐p寧建議，當前要加大科技投入，特別像海洋、極地、外太空等領(lǐng)域。(記者 邢飛)