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　　一年半以來(lái)的首次存款準備金率上調，對房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生何種影響？業(yè)內普遍認為，此舉對于緩解地價(jià)快速上漲以及抑制樓市交易等都會(huì )產(chǎn)生一定作用。

　　上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏坦言，從市場(chǎng)傳出新年第一周?chē)鴥雀骷毅y行放貸6000億元的消息后，業(yè)內就覺(jué)得央行可能會(huì )采取措施，只是沒(méi)料到反應如此之快，由此也看出有關(guān)部門(mén)對流動(dòng)性問(wèn)題的高度重視。而從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，去年房?jì)r(jià)暴漲正是與流動(dòng)性過(guò)剩及通脹預期密切相關(guān)，銀行大量放貸助推了一批“地王”的誕生，也使得投資投機購房需求膨脹。

　　由此，龔敏認為，目前銀根緊縮導致商業(yè)銀行的貸款空間壓縮，再加上此前出臺的提高土地出讓金首付比例等政策，開(kāi)發(fā)商必須更多地依靠自有資金，高價(jià)拿地的現象將得到遏制。同時(shí)，上調存款準備金率對購房者將造成一定心理影響，會(huì )加深市場(chǎng)內的觀(guān)望情緒，交易量可能繼續下滑。

　　同策咨詢(xún)研發(fā)中心總監夏宇也表示，上調準備金率主要是為了矯正去年以來(lái)信貸狂奔的勢頭，對大量資金來(lái)源于銀行貸款的房企來(lái)說(shuō)，受影響最大。戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區主管伍惠敏則表示，近期房貸收緊已經(jīng)使樓市交易受到影響，如今再出貨幣政策，至少一季度的成交情況無(wú)法樂(lè )觀(guān)。

　　存款準備金率上調還加深了業(yè)內對貨幣政策會(huì )進(jìn)一步收緊的預期�！拔矣X(jué)得這次收銀根也是試探性的，一季度本來(lái)就是政策密集出臺期，如果發(fā)現效果不理想，就還會(huì )出臺政策�！蔽榛菝粽J為。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師還提出，在存款準備金率這個(gè)工具出臺后，加息舉措或將不遠，“到那時(shí)資金成本的壓力會(huì )讓資金以更快速度回流銀行，貨幣供應量會(huì )加速緊縮，而與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)對于貨幣緊縮的敏感度無(wú)疑是最大的�！�