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　　盡管目前開(kāi)發(fā)商對外一致表示出“不差錢(qián)”，但專(zhuān)家認為，存款準備金率的上調將會(huì )使主要依靠外部資金生存的中國房企將面臨新的考驗。

　　在中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇看來(lái)，從去年12月連續5次的地產(chǎn)行業(yè)調控可以看出，監管層正在試圖改變部分地區過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)。中國指數研究院副院長(cháng)陳晟也表示，這些措施的出臺顯示房地產(chǎn)業(yè)政策正從“鼓勵”轉為“趨緊”。

　　專(zhuān)家指出，在房地產(chǎn)行業(yè)60%以上的資金直接或間接來(lái)自銀行這一格局沒(méi)有發(fā)生改變的情況下，雖然目前開(kāi)發(fā)商對外一致表示出“不差錢(qián)”，但如果整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生變化，房企資金鏈將再次面臨考驗。

　　中國指數研究院最新發(fā)布的一項統計顯示，去年以工農中建四大國有銀行為主的商業(yè)銀行向地產(chǎn)企業(yè)提供授信額超過(guò)了3300億元。

　　據統計，2009年以來(lái)，中國銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國建設銀行等國內多家銀行全年已向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放總額逾3300億元的銀行授信。華東區域的綠地、世茂、綠城分別獲得銀行授信474億元、150億元和100億元。

　　2009年以來(lái)，已有保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、復地集團、中華企業(yè)等多家大型房企通過(guò)發(fā)行公司債的方式增加融資金額，房地產(chǎn)企業(yè)年度累計公司債發(fā)行總額已超過(guò)200億元；另有遠洋地產(chǎn)、首開(kāi)股份、綠城中國、華潤置地等企業(yè)通過(guò)增發(fā)、配售等股權融資方式實(shí)現資本市場(chǎng)的再融資。

　　監測數據顯示，2009年，中國70個(gè)大中城市土地出讓金共計10836億元，同比2008年增加140%，同比“瘋狂”的2007年增加49%。其中，杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達1054億元，位居全國第一，杭州和上海成為土地出讓金超過(guò)千億元的兩個(gè)城市，北京也達到928億元，躋身前三甲。

　　不過(guò)，對于準備金的上調，大多數房企對未來(lái)資金狀況表示樂(lè )觀(guān)。世榮兆業(yè)董秘鄭澤濤在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公司2009年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)很好，近期出臺的一些房地產(chǎn)政策還沒(méi)有影響到公司，現在還沒(méi)有和銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)交涉，銀行具體執行國辦通知的情況還不清楚，至于后期可能會(huì )出現的一些情況，公司會(huì )提早做好相應措施。

　　金地集團董事會(huì )辦公室游然在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，公司目前土地儲備充足，資金鏈也比較安全。國家目前出臺的房地產(chǎn)措施，意在調整市場(chǎng)趨于平穩狀態(tài)，相關(guān)制度的完善可以讓整個(gè)市場(chǎng)的監管體系更加健全，在這種狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商也可以規避不可預計的風(fēng)險因素。

　　值得注意的是，銀監會(huì )主席劉明康在部署今年重點(diǎn)工作時(shí)特別指出，2010年將高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，嚴格執行有關(guān)信貸政策，加強對房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監督管理和窗口指導。

　　專(zhuān)家表示，由于前期中國證監會(huì )暫緩了房企融資申請，使房企融資渠道變的相當艱難。據統計局數據顯示，前11個(gè)月房企資金來(lái)源中自籌資金所占比例為30%左右，大部分資金還是依靠債券、股票及貸款等融資渠道。而債券、股票及貸款三大主力融資渠道如今面臨萎縮，后期對房企而言將面臨嚴峻資金考驗。