中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　上周五，滬指僅微漲0.27%，此前一直持續被拋售的房地產(chǎn)板塊，漲幅超過(guò)3%以上的比比皆是，地產(chǎn)板塊100多只股票中，只有5家微跌，臥龍地產(chǎn)等更是早早就封在漲停版。綜觀(guān)全周，地產(chǎn)股出現了較有意思的走勢，前半周由于存款準備金率的影響而大幅走低，但在周末地產(chǎn)股重獲青睞，獲買(mǎi)盤(pán)吸納，全天凈流入10.73億元，遙遙領(lǐng)先于其他行業(yè)。

　　中國人的投資渠道狹窄，股市、樓市是最主要的領(lǐng)域，隨著(zhù)“國11條”等系列調控組合拳的出臺，現在買(mǎi)股還是買(mǎi)房更好？買(mǎi)房地產(chǎn)股還是買(mǎi)房？1月16日，知名財經(jīng)專(zhuān)家葉檀在廣州接受羊城晚報記者提問(wèn)時(shí)指出，短期來(lái)看，股市的安全性比樓市好，全年來(lái)看，還有些個(gè)股會(huì )有相當好的上漲行情。而千里投資管理有限公司董事長(cháng)廖炳光更具體地預言，接下來(lái)的一兩周，“將是買(mǎi)入優(yōu)勢地產(chǎn)股的絕佳時(shí)機，如果地產(chǎn)股隨大盤(pán)調整，毫不猶豫地買(mǎi)進(jìn)�！�

　　政策調控將進(jìn)入“效果觀(guān)察期”

　　“房?jì)r(jià)的火爆已經(jīng)是強弩之末，進(jìn)一步的上漲已經(jīng)難以為繼，中央有這個(gè)決心，主要是讓過(guò)熱的市場(chǎng)能降降溫，希望能穩住，而不要打死房地產(chǎn)�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇1月17日接受羊城晚報采訪(fǎng)時(shí)指出，雖然房?jì)r(jià)上漲受到制約，但不能確定馬上會(huì )出現大的下跌。從12月底以來(lái)的營(yíng)業(yè)稅費、二次房貸從嚴等系列調控政策接連出臺，尤其是“國11條”塵埃落定之后，一些發(fā)展商似乎終于出了一口氣，甚至有廣州某大發(fā)展商對媒體直言不諱：原來(lái)還以為有多嚴厲，看來(lái)不過(guò)如此。記者上周末在海珠區、番禺區的一些樓盤(pán)所見(jiàn)，幾乎并沒(méi)有聽(tīng)到任何一個(gè)樓盤(pán)有降價(jià)的消息，在錦繡香江還有銷(xiāo)售人員用“沒(méi)有更壞的消息就是好消息”的說(shuō)法來(lái)給消費者“打氣”。對此，郭田勇認為，發(fā)展商不能太過(guò)樂(lè )觀(guān)，應該說(shuō)現在是進(jìn)入了政策調控的“觀(guān)察期”，有關(guān)部門(mén)要看效果，看房?jì)r(jià)走勢，就像看病一樣，是否進(jìn)一步治療，要看療效，如果穩定住了，也許政策會(huì )暫告一段落。

　　葉檀也指出，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能再像2009年那樣走，但不要奢望有下降。政府希望做的是房地產(chǎn)業(yè)的去杠桿化，把現金“趕”到市場(chǎng)里去，減少市場(chǎng)中的銀行信貸資金所占的比例，如發(fā)展商買(mǎi)地首付自有現金的比例要五成，買(mǎi)家買(mǎi)房的現金首付比例也提高成數，降低過(guò)度依賴(lài)銀行信貸的風(fēng)險。這會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響，還要看一段時(shí)間。

　　“房地產(chǎn)的錢(qián)比其它行業(yè)仍好賺得多”

　　招商證券(香港)聯(lián)席董事張春志對羊城晚報表示，相比其它行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的投資價(jià)值并沒(méi)有大的變化。張春志以他的朋友在廣州珠江新城買(mǎi)的樓盤(pán)為例指出，該樓盤(pán)2009年初的均價(jià)1.5萬(wàn)/平方米左右，到現在漲到3萬(wàn)/平方米，就算市場(chǎng)真的發(fā)生調整，最壞的打算降20%-30%，仍然要賣(mài)2.5萬(wàn)/平方米左右，還有60%多的漲幅�！艾F在的實(shí)體經(jīng)濟里有哪個(gè)行業(yè)有這么好賺？更何況，現在來(lái)看根本還看不到樓價(jià)下跌的跡象�！�

　　千里投資管理有限公司董事長(cháng)廖炳光指出，可以肯定，一些房地產(chǎn)上市公司2010年上半年乃至全年的業(yè)績(jì)，仍會(huì )給人很大的驚喜，“股價(jià)將會(huì )漲到你不敢相信�！睆哪陥笮星榈念A期看，由于2009年房地產(chǎn)行業(yè)的增長(cháng)超預期，不僅是房?jì)r(jià)的漲幅，還有巨大的成交量，這從保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A等龍頭品種的2009年12月以及整個(gè)2009年度的房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據中可得到佐證�！斑@就意味著(zhù)房地產(chǎn)股的業(yè)績(jì)成長(cháng)趨勢相對確定。同時(shí)，不少房地產(chǎn)股由于是重組而來(lái)，定向增發(fā)等再融資使得資本公積金高企，有送配的預期，年報行情將成為地產(chǎn)股新的題材催化劑”。

　　未來(lái)兩周將會(huì )是地產(chǎn)股最佳買(mǎi)點(diǎn)？

　　“房企的日子好過(guò)，并不意味著(zhù)股票還有多大的上升空間�！惫�田勇認為，比如銀行，日子也過(guò)得好，但銀行板塊股票照樣跌。對房地產(chǎn)股票不宜看空，但也沒(méi)必要抱太高期望值。對此，廖炳光則是另一種預測，他認為，2010年，房產(chǎn)股將會(huì )強于大盤(pán)。目前來(lái)看，房產(chǎn)股已經(jīng)滯后于大盤(pán)大半年了，去年上半年房產(chǎn)股暴漲，市場(chǎng)透支嚴重，從7月份回調到現在，都表現不好，甚至都沒(méi)有人提它了。加上年底的調控消息，更是到處都彌漫著(zhù)唱衰的聲音，最近一輪調整中，有的房產(chǎn)股已經(jīng)跌了30%�！按蠹乙恢驴春�，市場(chǎng)就會(huì )冷卻，大家一致看空的，就會(huì )逆反�！绷伪�光指出，市場(chǎng)往往不會(huì )像人們想象的那樣走。一般來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)跌20%的時(shí)候，股價(jià)會(huì )跌60%，樓市準備開(kāi)始下跌的時(shí)候，股價(jià)會(huì )先跌20%，目前樓價(jià)并未下跌，市場(chǎng)中有不少股票都反應過(guò)度了，很難再惡化下去，因此可以認為階段性底部已經(jīng)形成�！拔磥�(lái)一兩周，大盤(pán)可能會(huì )發(fā)生調整，如果一些手里土地多，成長(cháng)性好的中小地產(chǎn)股也跟著(zhù)下跌，將會(huì )出現絕佳的買(mǎi)入機會(huì )�！�