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　　1月20日，國際物業(yè)咨詢(xún)機構戴德梁行舉行新聞發(fā)布會(huì )稱(chēng)，北京高檔物業(yè)住宅租賃市場(chǎng)在2009年第四季度空置率依然很高。來(lái)自該機構的數據顯示，2009年第四季度高檔住宅竹林市場(chǎng)平均租金維持每月每平方米138.6元，比上季度增長(cháng)1%�？罩寐室廊槐３�23.9%。有觀(guān)點(diǎn)認為，由于目前房?jì)r(jià)依然泡沫化嚴重，一部分資金或許撤離北京，轉投海南等“概念城市”。

　　戴德梁行認為，出租型公寓和出租型別墅市場(chǎng)需求出現了明顯回暖。其租金分別上升3.3%和6.4%，價(jià)格分別為每月每平方米105元和每月每平方米116.5元。

　　2009年第四季度，北京高檔住宅售價(jià)依舊呈現增長(cháng)態(tài)勢，環(huán)比上攻2.4個(gè)百分點(diǎn)，達到每平方米32389元。特別是順義地區的別墅群，在受到區域土地價(jià)格急劇抬升的影響下，現有項目?jì)r(jià)格增幅明顯，達到環(huán)比上升16.5%。該增長(cháng)也為北京區域內最高增幅。由于價(jià)格居高不下，觀(guān)望人群增多。戴德梁行認為，這一群體對穩定租賃市場(chǎng)的需求起到一定作用。

　　國巨基金投資管理有限公司董事長(cháng)兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛認為，目前高檔住宅租賃市場(chǎng)的回暖主要收到境內外商業(yè)活動(dòng)的帶動(dòng)�！坝捎谥袊�經(jīng)濟出現V形翻轉，國際和國內商務(wù)活動(dòng)頻繁，這為高檔物業(yè)租賃帶來(lái)穩定的客流量�！绷硗�，孫飛認為，由于目前北京等一線(xiàn)城市高檔住宅價(jià)格依然堅挺，讓一部分投資者不敢冒進(jìn)建倉，因此一部分投資和投機資本撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　近來(lái)，有聲音指出資本在被抽離北京之后，紛紛借助不同渠道注入海南等“概念城市”。孫飛表示，其實(shí)已經(jīng)有一部分投資者早早前往海南圈地�，F在移師南下的資金在“土地招拍掛解禁”之前，只能潛伏或者通過(guò)持有擁有土地公司股權的“收購模式”來(lái)獲得開(kāi)發(fā)機會(huì )。