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　　東邊不亮西邊亮，對于銀行做業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)尤其如此。隨著(zhù)監管部門(mén)對銀行信貸規模管控日趨嚴格，銀行放貸能力受到約束，不過(guò)信貸規�？刂埔彩沟蒙虡I(yè)銀行定價(jià)能力增強，在此局面下，商業(yè)銀行正謀劃提高此前相對較低的首套住房貸款利率。

　　日前，中行率先宣布將首套房貸款利率優(yōu)惠由7折提高至8.5折。不過(guò)目前占據房貸市場(chǎng)主體的工、農、建、交等國有銀行未有明顯跟進(jìn)舉動(dòng)�！拔覀兊氖滋鬃》坷�率仍然是執行首付最低兩成、利率在基準利率基礎上打7折的政策�！苯恍辛闶坌刨J部相關(guān)負責人向本報記者表示。這位負責人告訴記者，交行此項舉動(dòng)在短期內不會(huì )改變。

　　據了解，目前雖然各家銀行都宣稱(chēng)房貸政策沒(méi)有改變，但在實(shí)際執行中，對于客戶(hù)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)很難享受到房貸利率7折優(yōu)惠�！叭绻�是7折，該客戶(hù)必須符合我們的規定，且是我們認定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)�！蹦炒笮蛧�有銀行上海分行房地產(chǎn)金融部負責人表示。

　　“對銀行的信貸規�？刂剖沟勉y行信貸頭寸緊張，企業(yè)預期未來(lái)信貸頭寸緊張而產(chǎn)生擔憂(yōu)，這種擔憂(yōu)進(jìn)一步刺激了短期內的信貸需求，使得信貸需求呈現爆發(fā)趨勢�！苯ㄐ醒芯坎扛呒壗�(jīng)理趙慶明表示，與較為旺盛的信貸需求相比，銀行信貸額度不足，這直接導致銀行的定價(jià)能力增強。

　　據他了解，早在去年底銀行對公貸款利率就呈上升趨勢�！霸瓉�(lái)對公貸款可能在基準利率的基礎上下浮，但如今普遍上浮�！庇捎趯�公貸款利率一路走高，很多銀行都將個(gè)人貸款的額度用來(lái)發(fā)放對公貸款，而在目前商業(yè)銀行的個(gè)人貸款中，住房按揭貸款幾乎占據了70%以上的比例，因此銀行對于發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的動(dòng)力不足，尤其是針對在基準利率基礎上下浮30%的首套住房按揭貸款�！俺鲇趯κ找孀畲蠡�的考慮，銀行上浮個(gè)人住房按揭貸款的利率是必然的�！壁w慶明表示。

　　“實(shí)際上，近期市場(chǎng)利率一直呈走高的趨勢，包括貼現利率、銀行貸款利率以及民間借貸利率�！苯恍薪鹑谘芯恐行难芯繂T唐建偉表示。他認為，中行宣布提高首套住房利率不會(huì )是個(gè)別現象，在市場(chǎng)利率走高的趨勢下，首套住房貸款利率必然隨著(zhù)市場(chǎng)利率的提升而水漲船高。