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　　在監管部門(mén)連續警示房地產(chǎn)信貸風(fēng)險后，證券時(shí)報記者日前獲悉，多家銀行開(kāi)始對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)施嚴格控制。房地產(chǎn)成為各銀行額度緊張之下壓縮貸款舉措首先受波及的行業(yè)。

　　部分銀行對開(kāi)發(fā)商貸款設限

　　目前，房地產(chǎn)行業(yè)接連遭遇調控重拳，高房?jì)r(jià)之下，商業(yè)銀行普遍對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款需求持謹慎態(tài)度。

　　“我們銀行總行最近幾年一直對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款有一個(gè)比例上限，今年年初又將這個(gè)比例進(jìn)行了下調�！蹦炒笮豌y行深圳分行授信科科長(cháng)告訴記者。

　　招行上月在券商分析師交流會(huì )上明確表示，該行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有上限控制。另一家股份制銀行則在分析師交流會(huì )上表示，該行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款將盡可能縮短持有周期，即做即轉。

　　按照某國有銀行今年初下發(fā)的新的房地產(chǎn)行業(yè)貸款指引，信用貸款不允許再放，開(kāi)發(fā)商的所有貸款需要有抵押或者擔保；流動(dòng)資金貸款也受到嚴控，不是所有開(kāi)發(fā)商可以獲得流動(dòng)資金貸款。

　　這份新的房地產(chǎn)行業(yè)貸款指引長(cháng)達數十頁(yè)，對開(kāi)發(fā)商貸款的標準非常細化。其重點(diǎn)提到需要關(guān)注的指標有項目資本金情況、開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性情況、項目所在區域、開(kāi)發(fā)商的綜合評級等。綜合評級達不到一定標準的開(kāi)發(fā)商不予貸款。此外，對于“地王”項目，這份貸款指引明確規定要“回避”。

　　兩因素導致開(kāi)發(fā)商貸款受壓

　　某股份制銀行深圳分行公司業(yè)務(wù)部信貸主任表示，該行2月份貸款額度較1月份銳減，現在基本放不出貸款，更不會(huì )考慮給開(kāi)發(fā)商貸款了。

　　一家大型銀行人士稱(chēng)，今年信貸規模按月控制之下，每月總體貸款額度本來(lái)就較少，再加上該行對開(kāi)發(fā)商貸款按照上限比例進(jìn)行嚴格控制，給予開(kāi)發(fā)商的貸款額度就更少了。

　　另一家股份制銀行干脆就放棄了中小型開(kāi)發(fā)商貸款�！爸行⌒烷_(kāi)發(fā)商我們基本不放款了，只做大的品牌開(kāi)發(fā)商貸款業(yè)務(wù)。如果覺(jué)得項目風(fēng)險較大，我們就要求開(kāi)發(fā)商提高項目的自有資金比例，比如提高至50%�！�

　　除了銀行主動(dòng)收縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款外，監管部門(mén)不斷下文警示房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，也是銀行對開(kāi)發(fā)商貸款態(tài)度轉向的重要原因。近期，監管部門(mén)對房地產(chǎn)行業(yè)貸款的窗口指導頻頻。據了解，深圳銀監局近期下發(fā)文件，特別要求銀行嚴查開(kāi)發(fā)商貸款的資金用途，嚴格執行去年銀監會(huì )公布的“三個(gè)辦法一個(gè)指引”。