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　　就在銀監會(huì )嚴控信托公司發(fā)放土地儲備貸款之際，ST成功發(fā)布了一則與江西國際信托合作開(kāi)發(fā)地塊的公告，透露出涉嫌“闖關(guān)”的跡象——字面寫(xiě)的是普通的項目合作開(kāi)發(fā)，但行的卻是以“信托貸款支付地價(jià)”之實(shí)。

　　根據ST成功今日公告，其子公司康園房產(chǎn)擬與江西國際信托共同設立寧波康信置業(yè)，就開(kāi)發(fā)寧波市鄞州新城區一地塊進(jìn)行合作。在康信置業(yè)23億元的注冊資本中，康園房產(chǎn)、江西國際信托分別以現金出資13億元和10億元，占注冊資本的56.52%及43.48%。

　　這一房企與信托公司看似普通的“合作開(kāi)發(fā)”模式其實(shí)“暗藏玄機”。首先，江西國際信托的入股存在時(shí)限，即其持有康信置業(yè)股權的期限總計為2年，到期由康園房產(chǎn)回購，收益率為8.1%/年。其次，這次股權合作還設有擔保。如康園房產(chǎn)以持有的康信置業(yè)56.52%股權為回購江西國際信托所持剩余43.48%股權作為擔保，同時(shí)，ST成功的控股股東榮安集團以持有的上市公司8000萬(wàn)股限售流通股亦作為上述履約擔保，并為康園房產(chǎn)受讓股權提供連帶保證責任，同時(shí)此次所開(kāi)發(fā)的廟堰-4號地塊也將抵押給江西國際信托。其三，江西國際信托將通過(guò)設立信托計劃，募集上述10 億元的出資金額。

　　盡管字里行間提及的僅僅是一場(chǎng)“合作開(kāi)發(fā)”，但江西國際信托的入股其經(jīng)濟實(shí)質(zhì)只是一筆為期兩年的信托貸款：江西信托將通過(guò)發(fā)行信托計劃募集上述資金，而榮安集團、康園置業(yè)亦用部分股權、土地為還款(即回購股權)作為擔保。

　　根據銀監會(huì )規定，信托公司可向符合條件的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款，但有一條紅線(xiàn)不能觸及，即“不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款”。但上述這筆資金的用途卻恰恰是用來(lái)繳納土地出讓款。

　　公告稱(chēng)，康園房產(chǎn)以已支付的13億元土地款作為出資額持有相應部分股權，而康信置業(yè)設立后，江西國際信托的出資將用于廟堰-4 號地塊剩余土地款的支付。

　　根據ST成功去年12月的公告，康園房產(chǎn)是在12月14日已競得上述地塊，總面積達9.859萬(wàn)平方米，價(jià)格恰為23.07億元�？梢�(jiàn)，江西國際信托的上述10億元出資不僅僅是一筆信托貸款，同時(shí)其實(shí)質(zhì)將被用于繳納上述地塊的剩余出讓金，即屬于新規中“土地儲備貸款”的范疇。

　　通過(guò)這樣的“曲線(xiàn)救國”方式，康園房產(chǎn)不用與法規直接“交鋒”，卻也拿到了用以支付地價(jià)的信托貸款。值得關(guān)注的是，此次董事會(huì )會(huì )議于23日以通訊方式召開(kāi)，而銀監會(huì )的新規則是在今年2月11日就下發(fā)，即使上市公司對規定并不知情，信托公司一方則應該是對新規定已然清楚。而若是所有的房地產(chǎn)企業(yè)均采取這種方法以信托資金來(lái)支付地價(jià)，那“信托資金不得發(fā)放土地儲備貸款”的規定也會(huì )面臨被架空的危險。 (記者 趙一蕙 郭成林 )