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　　春節后，北京率先發(fā)布貫徹落實(shí)“國11條”的具體辦法，提出加大政策性住房建設力度，調整住房建設用地供應結構，意在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。業(yè)內預計，兩會(huì )前后，還會(huì )有更多的地方政府出臺樓市調控措施，調控“風(fēng)聲”也將進(jìn)一步從緊。但總體而言，政策調控不會(huì )突破國11條的范圍，而作為地方經(jīng)濟支柱，房地產(chǎn)業(yè)也不會(huì )受到重力打壓；隨著(zhù)政策逐步落地，房地產(chǎn)或將“利空出盡”，地產(chǎn)股經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的調整之后也出現了企穩跡象。

　　昨日，申萬(wàn)地產(chǎn)指數回升逾2%，中小盤(pán)地產(chǎn)股又趨于活躍。而從北京版地產(chǎn)新政看，調控也較為溫和。多數內容是對之前政策的重復與強調，除了土地供應、二套房首付比例4成、營(yíng)業(yè)稅5年內差額外，其他條款變化不大，都是現有市場(chǎng)執行政策的延續。

　　不過(guò)，新政對于投資性購房以及開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的打擊力度依然較大。根據2009年出臺的政策，只要是改善性需求購房，就算是該家庭的第二套住房，同樣可以享受比照首次購房的優(yōu)惠政策。而這次《實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)明確，即便是改善性住房需求，也將按照四成首付執行。而“四成首付”一直被業(yè)內認為是調控市場(chǎng)最厲害的殺手锏之一，這將有效地抑制投資性需求。

　　新政同時(shí)劍指開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。北京市首次針對開(kāi)發(fā)商提出“三日內一次性公布房源”，這一旦嚴格執行，不僅有利于規范開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售行為、避免人為操縱市場(chǎng)的行為，更有利于促進(jìn)2010年度的市場(chǎng)供給，確保年度樓市走向的健康發(fā)展。

　　在保障房方面，北京的供應力度在一線(xiàn)城市中是最大的。根據北京市政府的規劃，北京在2009年和2010年的保障房供應面積超過(guò)800萬(wàn)平方米，實(shí)際上2009年就已經(jīng)超過(guò)千萬(wàn)平方米；2010年，北京各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設和收購各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數的50%以上。因此今年建設面積將會(huì )進(jìn)一步擴大�！傲俊钡臄U大將會(huì )彌補可能存在的“價(jià)”跌損失。

　　北京作為2009年房?jì)r(jià)上漲最快的城市之一，此次打破沉默推出調控樓市的具體措施，將會(huì )對地方樓市調控起到示范作用�？傮w而言，各地陸續出臺的政策將圍繞“擴大供給、遏制需求”做文章，這對“保開(kāi)工、擠泡沫”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有益。