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　　雖然上海樓市2月份的成交量為近5年來(lái)最低，但開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介仍堅信上海房?jì)r(jià)在今年下半年依然會(huì )上漲，而這波行情很可能在全國兩會(huì )之后啟動(dòng)。

　　銀行的態(tài)度則趨于謹慎，但也認為下半年對房貸的控制可能會(huì )比目前松。

　　來(lái)自中國指數研究院的數據顯示，盡管近期調控政策頻出，但開(kāi)發(fā)商拿地依然踴躍。屬于上海郊區的松江，土地樓板價(jià)已被抬升至萬(wàn)元以上。據統計，自上海啟動(dòng)春節后首次土地出讓以來(lái)，每幅成交土地的溢價(jià)率都在100%以上。

　　樓市接下來(lái)還要火？

　　“現在開(kāi)兩會(huì )，房?jì)r(jià)肯定不會(huì )漲。等兩會(huì )以后，銀行要賺錢(qián)，GDP要增長(cháng)，房產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì )火。你要買(mǎi)房趕緊趁現在房?jì)r(jià)平穩的時(shí)候買(mǎi)，否則兩會(huì )后肯定漲�！鄙虾Ｄ撤慨a(chǎn)數據提供商的負責人堅定看多樓市。

　　看多的原因很簡(jiǎn)單，銀行要賺錢(qián)。盡管五大國有銀行可以被監管得很?chē)�，但監管部門(mén)無(wú)法讓眾多商業(yè)銀行都放棄逐利的本性。而無(wú)論是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款還是個(gè)人按揭貸款都是銀行最有利可圖的業(yè)務(wù)之一�！八�以，兩會(huì )之后銀行一定會(huì )有辦法(把錢(qián)投入樓市)的�！鄙鲜龇慨a(chǎn)數據商認為。

　　上海某地方性銀行個(gè)貸部負責人雖然沒(méi)有這么樂(lè )觀(guān)，但也認為今年上半年上海房?jì)r(jià)會(huì )企穩，下半年可能會(huì )微跌�！翱隙ú粫�(huì )跌到哪里去。如果下跌了，我自己都要再買(mǎi)一套房子�！痹撠撠熑吮硎�。

　　另外一家股份制銀行上海分行個(gè)貸部負責人直言，如果沒(méi)有去年房地產(chǎn)業(yè)的強勁增長(cháng)，銀行的利潤指標大都完不成。房貸市場(chǎng)基本是國有大銀行的天下，現在對大銀行進(jìn)行嚴格監管，大銀行適當退出部分房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)，對股份制銀行而言，不失為一個(gè)機會(huì )�！暗�我們眼下不敢繼續推行個(gè)貸優(yōu)惠政策，銀監局查得嚴�！痹撊耸勘硎�。

　　上海近期的土地交易情況似乎也預示著(zhù)樂(lè )觀(guān)的走勢。來(lái)自中國指數研究院的數據顯示，自春節后上海啟動(dòng)首次土地出讓以來(lái)，每幅成交土地的溢價(jià)率都在100%以上。2月22日至28日的春節后第一周，一線(xiàn)城市住宅類(lèi)用地交易活躍，上海成交面積63萬(wàn)平方米，位居首位；成交樓面均價(jià)9991元/平方米，位居首位。其中，松江區廣富林2-4號地塊成交樓面均價(jià)為16378元/平方米，為該周樓面均價(jià)全國最高地塊。

　　銀行態(tài)度謹慎

　　2月份上海商品住宅成交面積32萬(wàn)平方米，比1月份銳減54%，已經(jīng)連續兩個(gè)月出現50%以上的減幅，成交量創(chuàng )下5年新低。

　　“只要上海的住宅成交量減少，那一定是銀行收緊了貸款。是銀行的資金量決定了樓市成交量，而不是相反�！鄙虾Ｄ迟J款中介公司負責人告訴中國證券報記者。

　　目前，在上海市場(chǎng)上首付兩成、利率七折的個(gè)人按揭貸款已經(jīng)非常少見(jiàn)，滬上銀行基本停止了給房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”。民生銀行的對私業(yè)務(wù)利率更是于近日上調。

　　上海銀監局日前就宏觀(guān)經(jīng)濟與銀行業(yè)運行狀況開(kāi)展了問(wèn)卷調查，176名上海銀行業(yè)分析人員參與調查。上海銀監局公布的調查問(wèn)卷分析結果顯示，銀行預判2010年上海房地產(chǎn)信貸發(fā)展平緩。對于2010年銀行的房地產(chǎn)信貸政策，銀行趨于謹慎。2010年銀行房地產(chǎn)信貸將“有選擇地支持”和“逐步收縮”的比例分別上升0.98個(gè)、2.34個(gè)百分點(diǎn)。

　　“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變數很多，最擔心的是推出物業(yè)稅。真的要走一步看一步�！鄙虾Ｄ车胤叫糟y行個(gè)貸部負責人表示。 (高改芳)