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　　在2009年房地產(chǎn)量?jì)r(jià)齊漲的大背景下，房地產(chǎn)類(lèi)上市公司的業(yè)績(jì)也容易光鮮。值得一提的是，年報中有跡象顯示，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、泛海建設等部分大公司2009年資金儲備充足，2010年可能并“不差錢(qián)”。

　　2009年凈利潤增長(cháng)是“主旋律”

　　據上證報資訊統計，截至3月4日，已經(jīng)披露年報的房地產(chǎn)類(lèi)上市公司已有30家，約占到全部地產(chǎn)類(lèi)上市公司的四分之一。這些公司2009年均實(shí)現盈利，其中22家企業(yè)歸屬上市公司股東的凈利潤實(shí)現同比增長(cháng)，更重要的是，為數不少的公司去年業(yè)績(jì)增長(cháng)強勁，有8家公司增長(cháng)超過(guò)100%，同比增長(cháng)超過(guò)50%的公司有11家。在扣除經(jīng)常性損益之后，共有9家公司凈利潤同比有所下降。

　　而在這些公司中，比較受關(guān)注的幾家大公司去年似乎都獲得了不錯的成績(jì)，保利地產(chǎn)去年凈利潤增長(cháng)57.2%，泛海建設凈利潤增長(cháng)91%，而“老大哥”萬(wàn)科去年也實(shí)現平穩增長(cháng)，實(shí)現凈利潤53.3億元，同比增長(cháng)32.1%.2009年房企利潤之所以呈現爆發(fā)性增長(cháng)和2009年全國市場(chǎng)的一片紅火密可不分。

　　泛海建設在年報中介紹，2009年全年，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了從價(jià)量齊跌到價(jià)升量穩，再到價(jià)量齊升三個(gè)階段的變化。全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別達到93713萬(wàn)平方米和43995億元，同比增長(cháng)42.1%和75.5%，規模與增速均創(chuàng )歷史新高。

　　2010年大房企或“不差錢(qián)”

　　萬(wàn)科在2009年報中表示，公司在2009年在拿地上保持著(zhù)相當謹慎的態(tài)度，并稱(chēng)目前萬(wàn)科的資金狀況良好，截至報告期末持有貨幣資金230億元，較年初時(shí)增加15.1%。實(shí)際上，從目前發(fā)年報的幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)情況來(lái)看，不少大企業(yè)都“不差錢(qián)”。

　　泛海建設2009年年末貨幣資金45.89億元，占資產(chǎn)比重的20.18%，年末比年初大增193.49%。公司表示，2009年公司發(fā)行公司債融資32億元計劃完成；建行深圳分行與公司簽訂200億元授信額度框架協(xié)議，貨幣資金的數量變化主要是銀行融資及發(fā)債資金到位所致。而保利地產(chǎn)去年也成功向中國保利集團等8家特定對象非公開(kāi)發(fā)行3.32億股，募集資金凈額78.15億元。公司期末賬面貨幣資金152.3億元，同比增長(cháng)178.4%。此外，中華企業(yè)、萬(wàn)通地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)等公司的貨幣資金也均較去年有所增加。

　　實(shí)際上，大房企的現金儲備可能與他們對于2010年的判斷有關(guān)。有公司在年報中明言，2009年地價(jià)、房?jì)r(jià)的快速上漲，引致部分城市出現樓市泡沫，就其影響而言，可能危及市場(chǎng)及經(jīng)濟的健康運行，2009年年底開(kāi)始的有針對性的局部政策調整，將使2010年中國房地產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境與2009年不同，開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的市場(chǎng)風(fēng)險將逐漸加大。而這可能導致不少房企儲備現金以備后用。

　　地產(chǎn)股業(yè)績(jì)頻“放衛星”

　　從目前披露年報的上市公司情況看來(lái)，還有不少公司呈現出“放衛星”式的增長(cháng)。已發(fā)年報的地產(chǎn)公司中，深物業(yè)與陽(yáng)光股份各以同比增長(cháng)886.2%與842.9%的驚人漲幅位居前二，而格力地產(chǎn)、世茂股份、ST魯置業(yè)、*ST科苑位列其后，同比凈利潤漲幅從225%至399%不等。

　　究其“暴漲”原因，一次性收益和結轉收入增長(cháng)幫助陽(yáng)光股份與深物業(yè)大幅帶動(dòng)業(yè)績(jì)增長(cháng)。陽(yáng)光股份在年報中表示，公司凈利潤激增是因為出售全資子公司產(chǎn)生投資收益。而另外幾家公司的業(yè)績(jì)大增則主要還是因為資產(chǎn)重組的原因，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這些公司雖然凈利潤增幅驚人，但相對缺乏參考價(jià)值。