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　　67家上市房企去年舉債5100億

　　靚麗的年報后面

　　隱藏了不小的風(fēng)險

　　截至23日,兩市共有67家房企發(fā)布年報,累計實(shí)現凈利潤接近300億元。而同時(shí),這些公司負債總額卻超過(guò)5100億元,企業(yè)的再融資需求加大,目前已經(jīng)有1500億元左右的再融資規模。

　　業(yè)內人士表示,房企下半年資金緊張或再現,2009年靚麗的年報后面,還是隱藏了不小的風(fēng)險。

　　本報訊 截至3月23日,已公布年報的67家公司在2009年合計實(shí)現凈利潤282.47億元,較2008年同期增長(cháng)了7成左右。有14家業(yè)績(jì)同比增幅超過(guò)100%,共有40家毛利率超30%,占比高達59.7%。其中棲霞建設毛利率最高,達到驚人的64.36%,龍頭企業(yè)的萬(wàn)科毛利率為29.39%。

　　而同時(shí),這些公司負債總額卻超過(guò)5100億元,企業(yè)的再融資需求加大,目前已經(jīng)有1500億元左右的再融資規模。

　　高管薪酬與業(yè)績(jì)同漲

　　同時(shí),上市房企高管薪酬也水漲船高,多數公司高管收入翻番。華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強以707.4萬(wàn)元的年薪遙遙領(lǐng)先同行,萬(wàn)科掌門(mén)人王石以590.3萬(wàn)元的年度薪酬緊隨其后,金地集團董事長(cháng)凌克收入也達到307萬(wàn)元,該公司董事張華綱、趙漢中也分別獲得255萬(wàn)元和189.8萬(wàn)元的年薪。

　　有業(yè)內分析師表示,業(yè)績(jì)騰飛帶來(lái)高管收入暴漲，這本來(lái)是無(wú)可厚非的,但過(guò)高的薪酬對企業(yè)就是一種負擔,對公司發(fā)展并非都是好事。

　　上市房企依然債臺高壘

　　值得注意的是,雖然房地產(chǎn)企業(yè)2009年都賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),但上述已披露年報的69家公司,截至去年年底,債務(wù)總額達到5100.62億元,同比增長(cháng)了34.34%,多數房企的資產(chǎn)負債率在70%以上。

　　在這67家公司中,有56家公司債務(wù)總額明顯增加,其中保利地產(chǎn)去年的負債總額達到628.69億元,同比增加了249.10億元,其次,金地集團和萬(wàn)科分別舉債386.67億元和922億元,同比增加了139.76億元和117.82億元。

　　而且,雖然不少上市房企去年底資產(chǎn)負債率水平同2008年相比有輕微的下降,但依然偏高。在67家房企中,有32家資產(chǎn)負債率在70%以上,占比47.76%。資產(chǎn)負債率最低為綿世股份(000609),該公司去年借債為2.28億元,同比增加了625.6萬(wàn)元,負債率也僅為21.51%。

　　華泰聯(lián)合證券分析師對記者表示,去年上半年開(kāi)始,開(kāi)發(fā)商紛紛采用急速擴張策略,而且國家也實(shí)施寬松的貨幣政策,從而使得開(kāi)發(fā)商大量從銀行借錢(qián),導致債務(wù)同比明顯攀升，“只要開(kāi)發(fā)商債務(wù)不超過(guò)55%,都是比較安全的。而從現在情況看,多數公司的負債比偏高,如果未來(lái)銀行利息上調,房地產(chǎn)政策收緊得到執行,那些高負債的公司會(huì )面臨較大的挑戰�！�

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　　房企再融資需求近1500億

　　截至目前,至少有66家A股上市房企提出再融資預案,募集資金接近1500億元。

　　統計顯示,有40家公司擬進(jìn)行定向增發(fā),預計募集資金900億元。還有20多家公司擬發(fā)行公司債,其中18家公司已實(shí)施,得到資金258.5億元。

　　而萬(wàn)保招金也悉數有大規模再融資意向。萬(wàn)科計劃公開(kāi)發(fā)行8.8億股,募集資金112億元；招商地產(chǎn)此前公告稱(chēng),將向不超過(guò)十名特定投資者發(fā)行股份,融資金額不超過(guò)50億元。

　　上海易居中國地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭對記者表示,今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張。開(kāi)發(fā)商“未雨綢繆”通過(guò)再融資充實(shí)自身資金需求,也反映出對未來(lái)現金流收緊的擔憂(yōu)。因此,2009年報風(fēng)光無(wú)限的背后亦隱藏巨大隱憂(yōu)。 （張忠安）