中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　面對商品住宅用供地量的不斷縮水、地價(jià)飛漲，讓許多地產(chǎn)商紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)。金地明確表示，近期將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投入20億元；華潤啟動(dòng)了成都萬(wàn)象城商業(yè)項目，耗資25億元；中糧也在籌劃其在北京和上海等地新的大悅城項目。同時(shí)，招商、金融街、首創(chuàng )、富力、保利等地產(chǎn)大鱷也加大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。業(yè)內預計，在未來(lái)的10年內，中國的商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)黃金十年。

　　值得注意的是，此前一直致力于住宅領(lǐng)域開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)老大萬(wàn)科也表現出了向商地產(chǎn)延伸的意圖。據媒體報道，萬(wàn)科總裁郁亮在深圳總部的一次非正式場(chǎng)合曾經(jīng)提到，2010年萬(wàn)科將正式推出養老型物業(yè)試驗，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。在萬(wàn)科未來(lái)的開(kāi)發(fā)模式中，住宅產(chǎn)品仍占據80%的比重，其余20%將開(kāi)發(fā)持有型物業(yè)，除了養老物業(yè)、酒店外，萬(wàn)科還將參與舊城改造、旅游地產(chǎn)、多功能物業(yè)開(kāi)發(fā)，覆蓋全面產(chǎn)品線(xiàn)。

　　“隨著(zhù)外資在2008年和2009年的逐步撤出中國市場(chǎng)，國內企業(yè)將逐步成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主力�！贝鞯铝盒猩啼伈慷�事張家鵬向記者表示。

　　同時(shí)，張家鵬預計，在未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，主要的開(kāi)發(fā)者將來(lái)自?xún)蓚�(gè)方面，一是于去年放閘的保險資金，另一個(gè)是國內的大型房企。

　　其中，保險資金可能成為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的主要投資者。戴德梁行的統計數據顯示，截止到2009年9月底，中國保險公司所持有的總資產(chǎn)價(jià)值為5546億美元。保守估計，如果將總資產(chǎn)的5% 投入房地產(chǎn)，那么在今后3-5年內，就可能有277億美元的資金直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這一數字超過(guò)了2001-2008年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)275億美元的投資總和。戴德梁行預計，到2020年，保險公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資將達到1310億美元，真正成為房地產(chǎn)投資主力。

　　張家鵬認為，從短期來(lái)看，保險資金的大舉入市，不會(huì )加劇一線(xiàn)城市的供應量的激增。前期險資將主要集中在優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的收購上，還不會(huì )進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段。盡管險資入市的細則沒(méi)有出臺，但是張家鵬預計，投資范圍將限于寫(xiě)字樓、商鋪、老年公寓和經(jīng)濟適用房。

　　此外，值得注意的是，盡管目前外資呈現退出中國樓市之勢，轉投日本和美國等地，但是鑒于近期國際市場(chǎng)對人民幣升值的預期，可能將會(huì )有大批的外資回轉國內市場(chǎng)。(記者 賴(lài)大臣)