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　　記者走訪(fǎng)廣州市中介和銀行發(fā)現

　　銀行信貸收緊后，廣州市場(chǎng)貸款利率優(yōu)惠到底存不存在，空間有多大？什么人才能享受7折優(yōu)惠？為了解目前貸款的真實(shí)情況，記者暗訪(fǎng)多家房地產(chǎn)中介和幾大銀行的營(yíng)業(yè)部，發(fā)現各大銀行的優(yōu)惠情況有所不同，首次置業(yè)買(mǎi)家獲得7折利率并不難，甚至還有銀行可以提供首付兩成、利率7折的房貸。

　　劉小姐最近買(mǎi)了一套二手房，享受到7折的優(yōu)惠利率；馮先生同樣也買(mǎi)進(jìn)一套二手房，銀行卻表示不能提供利率優(yōu)惠�！靶�數怕長(cháng)計”，貸款50萬(wàn)元20年的話(huà)，打7折和不打7折最終相差近12萬(wàn)元。廣州市場(chǎng)貸款利率情況究竟如何？記者暗訪(fǎng)了廣州市多家知名中介。

　　對于記者提出的利率能否打7折的問(wèn)題，各大中介公司的職員都非�？隙ǖ乇硎镜谝惶追靠隙�沒(méi)問(wèn)題。為保險起見(jiàn)，中介公司大多推薦農行和郵政儲蓄銀行，因為在這兩家銀行獲得7折利率優(yōu)惠的把握比較大。

　　保來(lái)理財的黃先生告訴記者，現在購買(mǎi)首套房基本上都可以獲得7折優(yōu)惠利率，即使是第二套房也可能獲得比較大的折扣。

　　隨后記者走訪(fǎng)了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，了解到的情況與中介的說(shuō)法基本一致。農業(yè)銀行江南西支行的王小姐告訴記者，目前該支行首套房貸款利率基本上都可以打7折，第二套房一般都可打7折，即使是打不到7折也可以打7.1折。

　　不同銀行優(yōu)惠相差甚遠

　　中國銀行駿景路支行的工作人員告訴記者，如果是首套住房，且客戶(hù)資信程度比較好的話(huà)，可以申請到7折優(yōu)惠利率，但第二套房貸款獲得7折優(yōu)惠利率的難度則比較大。郵政儲蓄銀行水蔭路支行的林主管告訴記者，第一套房一般都可以打7折，首付可以低至兩成；第二套房首付必須達到四成，利率才可以下浮10%~15%。

　　不過(guò)也有銀行對7折優(yōu)惠利率的審批非常嚴格，如建設銀行大德路支行的工作人員就告訴記者，雖然最高折扣可以達到7折，但是要看申請者以及房產(chǎn)的實(shí)際情況才能確定具體的折扣。

　　計算器

　　貸款50萬(wàn)

　　利息相差近12萬(wàn)

　　不算不知道，算起來(lái)嚇一跳，以貸款50萬(wàn)元按揭20年計算，如果能夠獲得7折優(yōu)惠利率每月的按揭為3072元，20年下來(lái)本息合計73.73萬(wàn)元；如果利率不打折，每月的按揭變成3564元，20年下來(lái)本息合計85.56萬(wàn)元，相差了近12萬(wàn)元。

　　首套房認定標準不一

　　貸款利率也不盡相同

　　另一個(gè)影響買(mǎi)家房貸利率的則是各家銀行對首套房的認定標準，一些銀行的標準是只要客戶(hù)之前貸過(guò)款買(mǎi)房就都算第二套房。而一些銀行的標準則松一些，只要之前的貸款已經(jīng)結清就算第一套。

　　如農行江南西支行的王小姐表示，該支行的標準是只要之前沒(méi)有貸過(guò)款就算第一套房，而郵政儲蓄銀行水蔭路支行的林主管則表示，只要之前的貸款已結清，該行就認定是第一套房。

　　一些銀行首套房認定以家庭為單位，即只要家庭成員曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房，就算是第二套房；但另一些銀行則是以個(gè)人為認定單位，這意味著(zhù)如果客戶(hù)已是買(mǎi)第二套房，可以以未買(mǎi)過(guò)房的家庭成員的名義來(lái)申請貸款，也可以獲得第一套房的貸款利率。

　　無(wú)論是房產(chǎn)中介還是銀行貸款人員都告訴記者，近期貸款政策變化很頻繁，想獲得7折優(yōu)惠必須抓緊時(shí)間。記者在上周咨詢(xún)工商銀行的多家分行，均表示第一套房可以獲得7折優(yōu)惠利率，然而昨日記者就得到消息，工行優(yōu)惠政策有所收緊，即使是第一套房，也要首付超過(guò)三成并且是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能夠獲得最高7.5折的優(yōu)惠利率。

　　買(mǎi)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，要向銀行詳細了解貸款政策，并選擇最適合自己的銀行。(陳芳)