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　　隨著(zhù)調控的進(jìn)一步深化，房地產(chǎn)公司在2010年能否繼續保持去年的靚麗業(yè)績(jì)，還有待時(shí)間的考驗。畢竟，房地產(chǎn)公司面臨著(zhù)越來(lái)越嚴格的融資環(huán)境。

　　在已公布年報的房地產(chǎn)公司中，萬(wàn)科以230億元的現金持有量成為房企“現金大王”， 保利地產(chǎn)以持有152.28億元現金緊隨萬(wàn)科之后，位居亞軍。房企現金大王表面“不差錢(qián)”，但仍忙碌于融資，備戰2010年。萬(wàn)科有112億的公開(kāi)增發(fā)仍在籌備中，保利地產(chǎn)為了開(kāi)發(fā)13個(gè)項目，將向包括公司大股東在內的10名特定對象，增發(fā)不超過(guò)7億股，募資不超過(guò)96億元。從去年下半年開(kāi)始頻頻出手，屢獲“地王”的中海地產(chǎn)，在傳統融資途徑方式外，積極尋找新的融資方式，與工銀國際成立房地產(chǎn)基金，籌資2.5億至5億美元，用于投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)及項目。

　　盡管房地產(chǎn)公司現在處于近年來(lái)最良好的資金面，但在去年瘋狂拿地后，房地產(chǎn)公司需要支付巨額的土地資金。房地產(chǎn)調控金融手段也已經(jīng)初步顯效，房企直接融資和間接融資都受到不同程度的阻礙，隨著(zhù)調控的進(jìn)一步深化，房地產(chǎn)公司發(fā)展可能還面臨新的瓶頸。對于資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)，現階段各大房企都仍需要積極“找錢(qián)”。

　　房地產(chǎn)公司同時(shí)還在為未來(lái)融資“鋪路”，再次登上全球住宅企業(yè)銷(xiāo)售冠軍寶座的萬(wàn)科地產(chǎn)，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入488.81億元，凈利潤53.3億元，每股收益0.48元，公告稱(chēng)擬10股派0.7元現金股息。同處地產(chǎn)龍頭的保利地產(chǎn)，出手更為大方，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入229.87億元，凈利潤35.19億元，每股收益1.06元，公司擬每10股派送1元現金股息，并以資本公積每10股轉增3股。而剛剛公布年報的金地集團，則有可能成為幾大龍頭房企中最慷慨的一個(gè)，公司完成營(yíng)收120.98億元，實(shí)現凈利潤17.76億，公司提出10股轉增8股并派1元的分派方案。

　　除幾大地產(chǎn)龍頭外，中天城投公告稱(chēng)，公司推出每10股送6股派0.7元的分配預案，中糧地產(chǎn)也擬每10股派0.2元。業(yè)內人士對此分析表示，上市房企經(jīng)過(guò)去年整個(gè)市場(chǎng)的快速復蘇，多數公司業(yè)績(jì)都呈現大幅增長(cháng)，分紅送股回饋股東理所應當。

　　一方面，房企今年業(yè)績(jì)難料,另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)或再掀一輪并購重組的浪潮。近日有媒體稱(chēng)，方興地產(chǎn)公開(kāi)表態(tài)，有意收購78家央企的轉讓項目，其母公司中化集團，也隨之浮出水面。

　　一位不愿具名的業(yè)內人士表示，方興地產(chǎn)的此番表態(tài)可能是獲得了某種授意，或可以代表保留下來(lái)的央企地產(chǎn)子公司的態(tài)度。這些公司或將憑借資金實(shí)力的優(yōu)勢，再掀一輪地產(chǎn)公司整合的浪潮，并進(jìn)一步帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的調整，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　分析師指出，一些難以承受調控壓力的中小房地產(chǎn)公司，在此輪調控中可能會(huì )投靠相對成熟的大型房企，強勢企業(yè)之間也可能形成新的聯(lián)盟，房地產(chǎn)公司之間的并購重組、強強聯(lián)手在今年可能會(huì )多起來(lái)，退出房地產(chǎn)的央企何去何從也還是未知數。

　　方興地產(chǎn)的表態(tài)，將業(yè)界對于遠洋地產(chǎn)16.85%的股份最終落入誰(shuí)手的猜測推上了新的高峰，畢竟與退出房企的表態(tài)和轉讓股權相比，業(yè)界對誰(shuí)將接手這些轉讓的股份更感興趣。一度減持股份，淡出人們視線(xiàn)的第三大股東中化集團，再次高調亮相，并被推上風(fēng)口浪尖。

　　此前，在中遠集團總裁魏家福明確表示半年內退出遠洋地產(chǎn)后，誰(shuí)會(huì )成為其間接持有的遠洋地產(chǎn)8%的股份的受讓方，一直是市場(chǎng)人士業(yè)界津津樂(lè )道的話(huà)題，第一大股東中國人壽也隨之成為最熱門(mén)的猜測對象。3月24日，中國人壽相關(guān)人員在接受某媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，短期內無(wú)意增持遠洋地產(chǎn)。3月25日，方興地產(chǎn)的表態(tài)，讓人們猜測，中化集團或將再出手增持遠洋地產(chǎn)。遠洋地產(chǎn)第二大股東或將由中遠國際更改為中化集團，依然存在于地產(chǎn)主業(yè)央企的子公司名錄里。

　　中遠集團在其總裁魏家福公開(kāi)表態(tài)后，關(guān)于退出遠洋地產(chǎn)股份一事就再沒(méi)有聲音，對于遠洋地產(chǎn)董事局主席的人事變動(dòng)，其解釋則是與此次退出政策無(wú)關(guān)，是集團醞釀已久的動(dòng)作，其旗下子公司遠洋地產(chǎn)股份的直接持有人中遠國際也三緘其口，董事會(huì )尚未就減持事項作出決定。與中遠集團同樣配合國資委調控政策的，還有此前一直默默無(wú)聞的中國航天科工集團公司和中國核工業(yè)集團公司，這兩家公司雖然沒(méi)有公開(kāi)表態(tài)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，但已經(jīng)開(kāi)始有所作為，率先在北京產(chǎn)權交易所掛牌轉讓旗下的房地產(chǎn)公司股份。

　　比起中遠集團對待調控的配合態(tài)度，業(yè)界更感興趣的是，誰(shuí)將接手78家央企所屬的227戶(hù)三級以上房地產(chǎn)子公司所轉讓的股份，方興地產(chǎn)近日的表態(tài)，給市場(chǎng)留下了充分的想像空間。分析人士稱(chēng)，在此輪調控中，實(shí)力雄厚的民營(yíng)房地產(chǎn)公司如能順勢而變，今后發(fā)展的道路也會(huì )越走越寬，并逐漸平坦，但各方面能力都相對較弱的中小房企則可能面臨并購重組或是淘汰出局。隨著(zhù)地產(chǎn)公司的整合，央企地產(chǎn)公司和民企地產(chǎn)公司的競爭可能會(huì )更加激烈。

　　房企在中央房地產(chǎn)調控政策頻發(fā)、地方政府也踴躍出手的2010年，還能否維持2009年的業(yè)績(jì)及分紅，一切都還是未知數。本報記者 李木子