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　　“我就是坐在辦公室，一天都會(huì )收到3到4個(gè)房地產(chǎn)融資項目，不少企業(yè)都希望10個(gè)工作日內融到資金，而這差不多是信托公司流程的極限了�！弊蛉�，一位信托產(chǎn)品經(jīng)理透露，房地產(chǎn)信托或在今年再度成為融資和信托平臺上的“名角”。

　　而記者也了解到，在經(jīng)歷監管層對結構化產(chǎn)品、信貸產(chǎn)品、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的輪番整頓后，信托理財市場(chǎng)逐漸恢復元氣，產(chǎn)品發(fā)行數量也穩步回升。

　　資金渴求

　　業(yè)內普遍預計，今年的整體信貸規模在控制上或更加嚴厲。而對于這樣的經(jīng)濟走勢，上述人士認為，今年房地產(chǎn)信托理財市場(chǎng)的需求將更加驚人。

　　記者了解到，近來(lái)主動(dòng)找信托公司談項目的企業(yè)和銀行都不在少數，目前市場(chǎng)上一方面企業(yè)需要錢(qián)，但銀行信貸政策卻趨緊；另一方面，項目多了，信托公司變得挑剔，信托公司紛紛要求企業(yè)有足夠充分的抵押，并且要有高資信的關(guān)聯(lián)公司擔保�！捌鋵�(shí)，不論大小，今年信托公司肯定都愿意繼續拓展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)�！庇袠I(yè)內人士表示。

　　不過(guò)，可以預見(jiàn)的是，由于銀行信貸收緊，房地產(chǎn)企業(yè)借助信托平臺融資將是一個(gè)趨勢。如果房?jì)r(jià)企穩緩升，更多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到拿地和新開(kāi)工的行列，那么房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的分量也會(huì )持續增長(cháng)。

　　收益被推高

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，當前的投資形勢，信托產(chǎn)品7%到8%的預期收益率仍深受市場(chǎng)青睞，只要投資者把握好某些產(chǎn)品的風(fēng)險點(diǎn)，信托依然不失為一個(gè)最優(yōu)選擇。

　　根據用益信托的統計數據，在金融、地產(chǎn)、基建、能源和交通等領(lǐng)域，投資到房地產(chǎn)企業(yè)的信托產(chǎn)品平均收益率最高，可以達到8.25%到9%�！耙话銇�(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品的年化收益率可以達到10%甚至更高，而這主要由借款企業(yè)的資質(zhì)及項目的升值空間來(lái)衡量�！敝刑┬磐醒芯坎靠偨�(jīng)理助理盛大表示。

　　在如此高收益的吸引下，西南財經(jīng)大學(xué)信托與理財研究所研究員趙楊表示，投資者在挑選時(shí)有妙招：首先，考察抵押物情況以及變現能力。在不同的市場(chǎng)條件下，住宅、商業(yè)物業(yè)的變現難易程度會(huì )有較大變化，這直接影響到融資人還款能力，從而影響投資者的信托投資是否能順利兌現。

　　此外，房地產(chǎn)信托設計中，為了增信常常會(huì )引入擔保公司，投資者要了解擔保公司的實(shí)力是否強大。最后，如果是股權模式的房地產(chǎn)信托，則需要看信托公司在交易結構設計中是否有足夠的控制權，如出任大股東、派駐董事人員，以監管項目運營(yíng)，規避房企“亂來(lái)”的風(fēng)險。

　　而根據目前的趨勢，結構化產(chǎn)品的占比也越來(lái)越高，如果是這類(lèi)產(chǎn)品，投資者則需要選擇與自己風(fēng)險承受能力相適應的層級，因為這將關(guān)乎投資收益和投資安全。

　　本報記者 潘潔　發(fā)自上海