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　　在北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐步走出低谷時(shí)，中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)頻傳成交大單。

　　都市廣宇最新報告顯示，近期中關(guān)村區域客戶(hù)續約或擴租現象比較頻繁，比如微捷碼科技續租理想國際大廈1300平方米、德星電子續租理想國際大廈1500平方米、華夏基石續租(擴租)中國電子大廈1500平方米、東方道邇續租(擴租)中鋼國際廣場(chǎng)2200平方米、愛(ài)國者續租理想國際大廈6000平方米。

　　目前該區域的甲級寫(xiě)字樓租金達到7-10元/天/平方米。

　　據了解，2009年在中關(guān)村核心區域的新增供給只有中關(guān)村SOHO和歐美匯大廈，建筑面積約6.8萬(wàn)平方米左右。在周邊新開(kāi)盤(pán)的大廈有北發(fā)大廈、唯實(shí)大廈、泰興大廈、天作大廈等，雖然供應量加大，導致整體空置率上浮，但是由于中關(guān)村在教育資源、人才、技術(shù)、科技以及政府所給的一些優(yōu)惠政策方面的優(yōu)勢，到2009年底，中關(guān)村寫(xiě)字樓的空置率僅為8.9%，遠遠低于北京寫(xiě)字樓平均空置率的19.9%。

　　都市廣宇認為，中關(guān)村區域去年上半年整體市場(chǎng)清淡，很多業(yè)主也采取了調低物業(yè)租金價(jià)格來(lái)吸引新的租戶(hù)，但是由于內資需求回暖較早和較低空置率的原因，租金跌幅相對較小。中鋼大廈、理想大廈、融科資訊中心、歐美匯大廈等甲級寫(xiě)字樓，租金達到7-10元/天/平方米，其他寫(xiě)字樓的租金均價(jià)在4-5元/天/平方米左右，泛中關(guān)村區域寫(xiě)字樓租金則低于中關(guān)村的平均水平。

　　去年下半年以來(lái)，中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現穩步回升的態(tài)勢，各物業(yè)保持較高的看房率，續租和新入駐租賃成交案例頻繁。例如：NTT承租歐美匯大廈1000平方米辦公、Regus承租歐美匯大廈7層整層1500平方米、新東方教育承租歐美匯大廈7000平方米、中科院某公司承租維亞大廈10層1700平方米、優(yōu)勢科技承租維亞大廈16層2600平方米、用友軟件承租理想國際大廈1126平方米、鹿鼎中原承租歐美匯大廈整層1500平方米等等。

　　業(yè)內人士認為，中關(guān)村地區有穩定的傳統行業(yè)的基礎，傳統企業(yè)對寫(xiě)字樓的需求較為穩定，不會(huì )因為經(jīng)濟的波動(dòng)而萎縮�，F代創(chuàng )新型的中小企業(yè)將會(huì )成為中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)重要的補充，對寫(xiě)字樓的需求量還會(huì )猛增。由于中關(guān)村的土地資源極其有限，高檔甲級寫(xiě)字樓稀缺，未來(lái)租金還會(huì )持續穩步上升，北京總體寫(xiě)字樓空置量對其不會(huì )產(chǎn)生較大的負面影響，在現有租金的水平上中關(guān)村寫(xiě)字樓租金今年仍會(huì )漲5%-10%。(記者 賴(lài)大臣）