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　　中新網(wǎng)4月9日電(位宇祥)4月9日是78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)遞交“退房”方案的最后一個(gè)工作日，此間媒體最新消息稱(chēng)，78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)方案，基本已上報國資委。而對于“清退令”能對拉低房?jì)r(jià)能有多大的作用，業(yè)內專(zhuān)家在接受中新網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)卻并未看好，僅表示該舉措信號意義大。

　　78家央企“退房”，房?jì)r(jià)會(huì )降嗎？

　　3月19日，國資委指出，78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結構調整步伐，15個(gè)工作日內制訂有序退出的方案。在目前各地房?jì)r(jià)持續上漲的背景下，消息一出就引出房?jì)r(jià)將下降的猜想。但業(yè)界似乎并不看好，普遍認為78家央企退出在抑制房?jì)r(jià)方面作用不大。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科表示，78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比例很少，從直觀(guān)上來(lái)看，退出后對房?jì)r(jià)沒(méi)有直接地影響，更多是對市場(chǎng)預期的影響，信號意義很大。

　　知名經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉也認為，即使78家央企全部退出，對房?jì)r(jià)也沒(méi)任何影響，因為他們所占的市場(chǎng)份額非常小，“這一要求對降房?jì)r(jià)的效果幾乎為零�！�

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞同樣認為，78家央企退出對未來(lái)房?jì)r(jià)不會(huì )造成影響，或者說(shuō)78家退出影響可忽略不計。

　　有分析稱(chēng)，78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是小魚(yú)小蝦，另外16家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才是真正的大鱷。在78家央企退出后，16家央企將成房地產(chǎn)業(yè)的“航母”，會(huì )進(jìn)一步推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。馮科對此并不認同，“這種看法有點(diǎn)牽強�！�

　　“有人認為央企地王對房?jì)r(jià)有一定的影響，國資委的要求是一個(gè)姿態(tài)，是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)調整�！彼�指出，調整的同時(shí)也是突出央企主業(yè)，“一舉兩得”，但更多的是考慮到百姓對高房?jì)r(jià)的呼聲。

　　二季度會(huì )不會(huì )出臺新政策？

　　房?jì)r(jià)呈現非理性上漲，專(zhuān)家并不看好“清退令”，另外，加上近日新華社、《人民日報》等媒體接連針對樓市發(fā)表時(shí)評，有分析指出，二季度有關(guān)部門(mén)或會(huì )出臺更加嚴厲的房地產(chǎn)調控政策。

　　對此，馮科認為，調控分名義上的和實(shí)際兩種，目前國家已經(jīng)出臺的很多政策并未被很好的執行，造成大家對調控的結果不報更多信心，認為市場(chǎng)不會(huì )有太大的下降空間，持幣待購者也“該出手就出手了”。馮科指出，二季度出臺新政策的可能性很小，即使要出調控政策也是出一些“名義”上的措施，是對前期政策的一個(gè)細化。