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　　為期三天的博鰲亞洲論壇2010年年會(huì )11日晚在海南博鰲落下帷幕。博鰲亞洲論壇2001年在海南博鰲成立。作為一個(gè)非政府、非營(yíng)利的國際組織,目前博鰲亞洲論壇已成為亞洲及其他地區政治、工商和學(xué)術(shù)界領(lǐng)袖就亞洲及全球重要事務(wù)進(jìn)行對話(huà)的平臺。

　　本屆年會(huì )主題為“綠色復蘇:亞洲可持續發(fā)展的現實(shí)選擇”。而近期中央有關(guān)部門(mén)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出招,中央媒體“接力”炮轟之下,一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)依然“高燒不退”，讓“房?jì)r(jià)”意外地成為論壇最熱的焦點(diǎn)話(huà)題。

　　銀監會(huì )主席劉明康當日在博鰲亞洲論壇“全球金融監管的新格局”分論壇上表示,對以炒房為目的的貸款者,銀行有權拒絕其貸款要求。劉明康指出,目前,金融監管機構已經(jīng)設立了一個(gè)負面的名單系統,遇到炒樓者,銀行有權不貸款。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險是多方面的,需要多個(gè)部門(mén)共同合作進(jìn)行監管。

　　劉明康說(shuō),對房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款風(fēng)險,銀監會(huì )將主要從三個(gè)方面加強嚴控:對于土地儲備,要求商業(yè)銀行對土地進(jìn)行逐塊跟蹤,嚴格管理存貸比,并根據地方政府不同的信用狀況區別對待。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,要求商業(yè)銀行嚴格檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用和財務(wù)情況,對開(kāi)發(fā)商貸款實(shí)行名單式管理,并禁止開(kāi)發(fā)商用土地做抵押品。對于住房抵押貸款,要求銀行必須實(shí)行貸款面簽制,在首付比例和利率浮動(dòng)方面,嚴格區分首套房貸和二套及二套以上房貸。

　　住建部政策研究中心主任陳淮在論壇上透露,78家央企“退出”,這不是新政策,從有國資委那一天就明確規定非主業(yè)的央企一律退出房地產(chǎn)業(yè),只是沒(méi)有嚴格執行。華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強表示,房?jì)r(jià)漲成這樣,其實(shí)和央企關(guān)系不大,央企不當“地王”也一樣漲價(jià)。新華社的點(diǎn)評認為,目前明確退出的央企只是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“小魚(yú)小蝦”,這一舉措更多是對市場(chǎng)預期的影響。

　　對過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)進(jìn)行調控,不是一年兩年的事了，但房?jì)r(jià)仍“一路高歌”。對此問(wèn)題,博鰲論壇上也有“交鋒”。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為,不是政策本身有問(wèn)題,是相關(guān)政策的執行者執行不力或是執行不到位,而SOHO中國董事長(cháng)潘石屹則直接建議開(kāi)征物業(yè)稅。他說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)能否恢復理性,主要取決于政策。