中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日，天津濱海發(fā)展投資控股有限公司、天津天�？毓捎邢薰�司、天津市塘沽城市建設投資公司等天津國資企業(yè)紛紛出售旗下部分房地產(chǎn)公司的股權。據天津產(chǎn)權交易中心的掛牌信息統計，3月底以來(lái)，已有五宗國資房地產(chǎn)項目掛牌轉讓?zhuān)�轉讓金額合計達44253.76萬(wàn)元。知情人士介紹，這些項目基本處于前期開(kāi)發(fā)階段，均未進(jìn)入收益期，此次國資公司轉讓部分股權，主要目的是引入新投資方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

　　尚需進(jìn)一步投資

　　據天津產(chǎn)權交易中心公告，本次掛牌轉讓的五宗房地產(chǎn)項目分別為濱海團泊新城(天津)控股有限公司12.35%股權，掛牌價(jià)格20066.98萬(wàn)元；天津城投濱海房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司5%股權，掛牌價(jià)格10000萬(wàn)元；天津天保米蘭置地投資有限公司51%股權，掛牌價(jià)格13159.38萬(wàn)元；天津北國置業(yè)有限公司60%股權，掛牌價(jià)格200萬(wàn)元；天豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司30%股權，掛牌價(jià)格827.4萬(wàn)元。

　　截至目前，這些項目的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入尚未“成規�！�，凈利潤均為負值。后續開(kāi)發(fā)還要進(jìn)一步投入資金。

　　濱海團泊新城2009年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入6184.44萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤-684.85萬(wàn)元，凈利潤-1847.6萬(wàn)元。截至2009年底，該公司資產(chǎn)總計355528.75萬(wàn)元，所有者權益160336.74萬(wàn)元。濱海團泊新城主要從事城市土地一級開(kāi)發(fā)和建設。主要開(kāi)發(fā)運作天津濱海團泊新城西區項目，團泊水城旨在打造一座以體育、休閑旅游、醫療、文化教育為主題的復合型宜居新城，項目占地面積51.89平方公里，可出讓用地面積27.23平方公里，規劃人口30萬(wàn)人。

　　城投濱海房地產(chǎn)2009年的營(yíng)業(yè)收入僅為7萬(wàn)元，凈利潤-549.0萬(wàn)元。該公司成立于2003年，目前正在開(kāi)發(fā)位于天津經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區核心地段的大型住宅項目，該項目占地42.7萬(wàn)平方米，規劃建筑面積106.75萬(wàn)平方米，分期開(kāi)發(fā)完成。截至2010年1月31日，其資產(chǎn)評估值為211832.4萬(wàn)元，所有者權益191921.81萬(wàn)元。

　　天保米蘭置地目前正興建天津市第一家由希爾頓負責經(jīng)營(yíng)管理的五星級大酒店，該項目地處目前天津市開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區海河沿線(xiàn)，占地面積17300平方米，規劃總建筑面積82000平方米，預計總投資約10億元。

　　受讓門(mén)檻較高

　　由于本次出讓的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)規模較大，因此轉讓方對受讓方的要求也比較高。持有濱海團泊新城95.24%股權的天津濱海發(fā)展投資控股有限公司提出，受讓方的注冊資本不低于4億元。天保米蘭置地51%股權的轉讓方天津天�？毓梢�求，意向受讓方應具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，注冊資本不少于3億元，總資產(chǎn)不得少于15億元；為滿(mǎn)足目標公司后續開(kāi)工建設對資金的需要，工程建設中股東方將分別按其持股比例向目標公司提供貸款，其中意向受讓方向目標公司提供貸款5億元。

　　北國置業(yè)、天豐房地產(chǎn)相關(guān)股權的轉讓方雖然沒(méi)有就受讓條件做出明確規定，不過(guò)，由于這兩個(gè)項目存在歷史遺留問(wèn)題，因此受讓方介入的門(mén)檻依然較高。

　　北國置業(yè)擁有的“九路和平站改造項目”歷史久遠，該地塊沒(méi)有土地使用證等權屬資料，原規劃手續已經(jīng)廢止，相關(guān)批件缺失。同時(shí)，北國置業(yè)目前尚有未結大額敗訴賠償款及短期高額債務(wù)和貸款利息需要支付，受讓方須代還標的欠款4600萬(wàn)元。另外“九路和平站改造項目”現為綠地，如重新啟動(dòng)可能會(huì )涉及相鄰遮擋、拆遷以及風(fēng)貌保護等一系列補償風(fēng)險。

　　天豐房地產(chǎn)30%股權的轉讓方天津市建筑材料集團要求，意向受讓方須成立五年以上，且注冊資本金不得低于3500萬(wàn)元；鑒于標的企業(yè)尚欠轉讓方借款1708萬(wàn)元，受讓方還需一次性支付轉讓方1708萬(wàn)元用于償還債務(wù)。 本報記者 林喆