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　　國務(wù)院上周末出臺重磅樓市調控政策——“第三套房可停貸”之后，今晨股市開(kāi)盤(pán)，整個(gè)房地產(chǎn)板塊呈現普跌現象。截至10時(shí)左右，100余只地產(chǎn)股中僅一家上漲。

　　過(guò)去一周，地產(chǎn)指數領(lǐng)跌所有行業(yè)指數，這已經(jīng)是該指數連續兩周排名墊底。

　　實(shí)際上，在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策“組合拳”下，地產(chǎn)股先于房?jì)r(jià)“低頭”。統計顯示，自去年12月進(jìn)入房?jì)r(jià)調控季以來(lái)，截至本月16日，地產(chǎn)指數累計下跌19.19%，排名所有行業(yè)末位。

　　早盤(pán)掃描

　　開(kāi)盤(pán)后 房地產(chǎn)板塊普跌

　　繼本月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議定調采取更有力政策措施遏制高房?jì)r(jià)以后，15日、17日連出調控重拳：不僅上調了第二套房首付及利率，還對第三套房銀行放貸規則進(jìn)一步明確。

　　17日的通知指出，對存在土地閑置及炒地行為的開(kāi)發(fā)商，銀行不得發(fā)放新項目貸款，證監部門(mén)暫停批準其上市、再融資等。

　　受此影響，今日開(kāi)盤(pán)地產(chǎn)指數下跌1.89%，跌幅居行業(yè)指數之首。整個(gè)房地產(chǎn)板塊呈現普跌現象，新黃浦、陽(yáng)光城、蘇寧環(huán)球等地產(chǎn)股領(lǐng)跌。截至10時(shí)左右，100余只地產(chǎn)股中僅光華控股一家上漲，而新黃浦已逼近跌停。

　　信達證券研發(fā)中心陳嘉禾表示，新政策較為嚴厲，從早盤(pán)表現看，房產(chǎn)股明顯受到了打壓。

　　板塊回顧

　　“組合拳”下 地產(chǎn)指數領(lǐng)跌

　　自去年底政府打出樓市調控“組合拳”后，房?jì)r(jià)與地產(chǎn)股價(jià)“分道揚鑣”，呈現出背離走勢。

　　“組合拳”式房地產(chǎn)調控政策，雖然尚未對房?jì)r(jià)起到抑制作用，但已“擊倒”地產(chǎn)股股價(jià)。地產(chǎn)股已經(jīng)在“一拳接一拳”的政策打擊下，一步又一步地后退。

　　一直力挺房地產(chǎn)股的機構投資者看到政策風(fēng)向的轉變，開(kāi)始大規模地從地產(chǎn)板塊撤退資金，這又加重了地產(chǎn)板塊的“傷勢”。

　　統計顯示，去年12月1日至今年4月16日，地產(chǎn)指數下跌19.19%，在所有行業(yè)指數中表現最差。近兩周，地產(chǎn)股跌勢加劇。

　　個(gè)股方面，諸多地產(chǎn)“龍頭股”彎下了腰，成為板塊領(lǐng)跌者。數據顯示，華僑城A、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等自去年12月以來(lái)跌幅達30%左右，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A等同期跌幅也均在20%以上。

　　業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　房?jì)r(jià)不漲 地產(chǎn)股價(jià)才能漲

　　“地產(chǎn)股價(jià)格與房?jì)r(jià)之前走出了背離態(tài)勢，成為反向指標�！敝行沤ㄍ蹲C券分析師劉楊表示，伴隨房?jì)r(jià)的上漲，房地產(chǎn)企業(yè)從去年以來(lái)業(yè)績(jì)一直非常理想。但股市的“炒預期”，也就是即使業(yè)績(jì)再好，但預期不好，不確定因素過(guò)多，也會(huì )造成機構投資者撤離。

　　劉楊表示，這種不好的預期主要來(lái)自政策層面，機構看不清就會(huì )圍觀(guān)。他認為，什么時(shí)候房?jì)r(jià)到可控范圍了，房地產(chǎn)股就可能迎來(lái)機會(huì )。

　　“可控范圍不是房?jì)r(jià)下跌，而是穩住了，漲幅收窄了�！眲�楊說(shuō)，如果房?jì)r(jià)繼續快速上漲，就會(huì )引發(fā)更嚴厲的政策出臺，房地產(chǎn)股不排除會(huì )繼續下跌。

　　該觀(guān)點(diǎn)得到了機構的認同。新華基金認為，二季度房地產(chǎn)股上漲的催化劑之一是，房?jì)r(jià)維持在正負5%之內的微幅波動(dòng)，總體保持穩定。

　　海富通基金發(fā)至本報的最新觀(guān)點(diǎn)則表示，新政策對購房需求形成較大壓力，如果有更多政策出臺，壓力將會(huì )傳導至供應方，前期房地產(chǎn)交易量?jì)r(jià)齊升的局面將會(huì )改變，房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤在下半年會(huì )受到較大影響。

　　但從地產(chǎn)個(gè)股來(lái)看，海富通基金認為，政策出臺被視為“靴子落地”，連日來(lái)的下跌在“靴子落地”的影響下或已開(kāi)始超跌反彈。

　　新聞延伸

　　地產(chǎn)股價(jià)跌預示房?jì)r(jià)要跌

　　“現在的樓市已經(jīng)是最后的瘋狂了，地產(chǎn)股下跌，樓市泡沫必然會(huì )破�！币恢笨纯諛鞘械闹�名財經(jīng)評論員牛刀悲觀(guān)地表示，地產(chǎn)股下跌反映了投資者的心態(tài)。

　　他認為，隨著(zhù)二套房首付五成、三套房可停貸等政策的出臺和逐步落實(shí)，地產(chǎn)股將繼續走跌，傳導至房產(chǎn)市場(chǎng)即是泡沫的破滅。目前深圳、上海、北京等地投資客拋盤(pán)現象已經(jīng)出現。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也表現出對市場(chǎng)的信心不足，“現在根本不敢開(kāi)新盤(pán)�！迸５斗Q(chēng)。

　　牛刀強調，二套房、三套房政策與此前的調控政策相比，更具針對性，同時(shí)也更明晰，直接截斷炒房客利用銀行貸款來(lái)炒房。

　　此外，該政策限制購買(mǎi)多套房也將有效杜絕外地游資炒房。他認為，該政策的實(shí)施將有效抑制甚至降低房?jì)r(jià)。如果房?jì)r(jià)仍然快速上漲，政府可能會(huì )加息，而加息半年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )呈現下跌走勢，年內一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將下跌30%-50%左右。(記者 何怡 張東妮)