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　　國家統計局上周公布的數據顯示，2010一季度中國國內生產(chǎn)總值GDP為80577億元，同比增長(cháng)11.9%，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6594億元，增長(cháng)35.1%。在政府加緊對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的背景下，我國商品房?jì)r(jià)格同比仍上漲了11.7%。就在數據公布的同一天，國務(wù)院再次出臺嚴厲的調控措施。受此影響，A股市場(chǎng)反應激烈，房地產(chǎn)股大幅下挫，萬(wàn)科、保利、招商等龍頭股遭遇拋售，并拖累兩市大盤(pán)下行。有業(yè)界人士發(fā)出警告：重拳之下，今年投資房地產(chǎn)股是高危動(dòng)作！

　　在一季度的GDP增長(cháng)中，房地產(chǎn)的貢獻依然功不可沒(méi)。但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的特色在于，正因為GDP好轉，倒是提供了出臺嚴厲調控政策的良機。其實(shí)，從去年12月的調控組合拳開(kāi)始，雖然樓價(jià)依然高高在上，但A股市場(chǎng)中的房地產(chǎn)股早已萎靡不振，在資本市場(chǎng)上，調控政策發(fā)揮了奇效，房地產(chǎn)股成為下跌最猛的板塊之一。

　　地產(chǎn)股遭減持，萬(wàn)科創(chuàng )一年來(lái)新低

　　上周，遭遇密集政策調控的房地產(chǎn)行業(yè)成為眾矢之的，被機構大幅減持，指南針全贏(yíng)數據顯示，4月12-14日三個(gè)交易日內，機構在該板塊的凈賣(mài)出金額高達61.67億元，遠遠超出對其他板塊的減持幅度。

　　事實(shí)上，最近四周內，在指南針58個(gè)行業(yè)板塊中，機構資金凈賣(mài)出最多的行業(yè)板塊即為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)租賃，凈賣(mài)出金額達133.04億元。在機構資金大幅撤出的同時(shí)，房地產(chǎn)板塊正遭遇一場(chǎng)“春寒”，近一周內跌幅達2.36%，在58個(gè)行業(yè)板塊中僅次于網(wǎng)絡(luò )傳媒，列跌幅第二位。最近四周內，機構凈賣(mài)出金額最多的前10只個(gè)股中，有3只為房地產(chǎn)股，依次為萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)。其中，機構凈賣(mài)出萬(wàn)科A高達10.06億元，截至4月14日，萬(wàn)科A已經(jīng)跌至9.21元，創(chuàng )出近一年來(lái)的新低。

　　調控不斷，炒地產(chǎn)股屬高危行為？

　　財經(jīng)分析專(zhuān)家淘金客分析認為，從國家政策導向看，炒地產(chǎn)股要冒較大政策風(fēng)險。從去年12月底起，國家政策從最開(kāi)始提高土地出讓金首付比例，再到規定二套房首付比例不低于四成，一個(gè)月內連續“出招”五次打壓房地產(chǎn)政策仍未結束，到了1月中旬，央行再次突然上調銀行存款準備金率，對地產(chǎn)行業(yè)也有明顯的打壓作用。一般來(lái)說(shuō)，主力運作一個(gè)板塊，一定會(huì )看經(jīng)濟大勢和該板塊政策大勢。一旦該板塊總體政策環(huán)境變壞，則會(huì )戰略性撤離該板塊。此外，融資融券實(shí)施后，房地產(chǎn)股票可能會(huì )首當其沖成為主力資金做空的試驗田，屆時(shí)在政策面打壓下，該板塊跌勢仍有可能加劇。

　　全國兩會(huì )后房?jì)r(jià)再漲，民怨四起，合富置業(yè)市場(chǎng)分析師龍斌博士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，房?jì)r(jià)問(wèn)題已不再是一個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題，已上升為社會(huì )問(wèn)題，甚至政治問(wèn)題，從最近出臺的嚴厲政策來(lái)看，政府打壓遏制高房?jì)r(jià)的意圖已經(jīng)非常明確。世聯(lián)地產(chǎn)黎振偉也認為，在中國做房地產(chǎn)，包括投資房地產(chǎn)股票，政策一定是第一位的，如果不關(guān)注政策一定會(huì )“打敗仗”。

　　-專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　2010年，以股市的思維看樓市？

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文認為，現在看來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)變成一種社會(huì )投資產(chǎn)品，或者一種財政手段，有點(diǎn)像股市的思維。比如深圳二套房換房率非常高，流動(dòng)比率非常大，房子流動(dòng)速度非�？�，深圳人買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)已經(jīng)明顯帶有投資股市的特征。

　　當然，也有專(zhuān)家認為，不應把房市與股市混為一談。財經(jīng)分析專(zhuān)家周俊生指出，房地產(chǎn)本質(zhì)上是個(gè)實(shí)體市場(chǎng)，雖然有投資甚至投機，但更廣大的居住性需求，成為價(jià)格上漲的有力基礎。目前，隨著(zhù)城市化、城鎮化的不斷發(fā)展，民眾對保障性住房、改善性住房有著(zhù)強烈需求，但由于房屋建設所依賴(lài)的土地不可能無(wú)限供應，這就決定了在相當長(cháng)的時(shí)間跨度內，房?jì)r(jià)一定表現為上漲，每次價(jià)格下跌，都會(huì )吸引大量購房者進(jìn)場(chǎng)，從而支撐房?jì)r(jià)高企。因此，那種認為房?jì)r(jià)將在不久以后出現崩盤(pán)的說(shuō)法，是毫無(wú)根據的。股市卻不是這樣。股市本質(zhì)上說(shuō)是虛擬市場(chǎng)，股價(jià)的形成，更多的是由人氣所決定。2007年的大牛市，典型地反映了當時(shí)高漲的人氣，甚至政策打壓也不能阻撓。但其后的不斷下跌，又極大地挫傷了人氣。這種人氣的損耗，至今都未能恢復起來(lái)。很顯然，頻繁出臺力度越來(lái)越大的房地產(chǎn)調控政策，對股市人氣形成了極大的遏制作用。因此，在房?jì)r(jià)依然高挺的情況下，房地產(chǎn)股率先下跌，也就成為必然了。(趙亞洲、郝猛）