中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　不炒房子炒什么？很多炒房客正在思考這一問(wèn)題。記者獲悉，樓市新政正對原來(lái)投資炒房的熱錢(qián)形成擠壓，而退出樓市的大量資金則在思考流向何處的問(wèn)題。目前來(lái)看，一部分熱錢(qián)正有意選擇股市，以及部分二、三線(xiàn)城市的樓市作為新的“戰場(chǎng)”。

　　樓市初現集中拋盤(pán)

　　鄒健民是一位有著(zhù)近10年經(jīng)驗的資深房產(chǎn)投資客，他在房地產(chǎn)調控政策出臺前已經(jīng)“清倉”，目前手中有大量資金。在他看來(lái)，未來(lái)3年房?jì)r(jià)要下調至少50%，目前并不急于抄底樓市。相對而言，股市中可能還有不少投資機會(huì )，因此他有意逢低殺入。

　　記者在調查中發(fā)現，鄒健民具有一定代表性。種種跡象表明，大量從樓市流出的熱錢(qián)正伺機而動(dòng)，準備進(jìn)入股市。

　　一位地產(chǎn)界人士向記者表示，樓市新政對炒房客的擠壓作用顯而易見(jiàn)，目前市場(chǎng)上出現的拋盤(pán)現象從一個(gè)側面印證了這一點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)調控政策出臺的當天，北京就出現了單個(gè)項目一次性?huà)伿?0套住房的案例�！北本┲性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。北京我愛(ài)我家公司有關(guān)研究員也告訴記者，從市場(chǎng)供需關(guān)系來(lái)看，新政出臺后房源量增加約20%。

　　逾千億熱錢(qián)或流出樓市

　　究竟樓市會(huì )被擠壓出多少熱錢(qián)？對此，目前仍沒(méi)有比較明確的數據。

　　記者注意到，根據央行營(yíng)業(yè)管理部公布的2010年第一季度對北京市城鎮居民購房狀況進(jìn)行的調查，投資性購房居民占比達到23.1%。另有數據顯示，1季度北京期房網(wǎng)上簽約達31445套(其中住宅簽約23193套)，二手房成交量達50342套(其中住宅達47017套)，如果按23.1%的比例粗略推測，那么今年一季度北京大約有18811套房屋(其中住宅16148套)為投資性購房。假設上述住房全部拋出，按160萬(wàn)元/套的均價(jià)測算，大約會(huì )有300億元的熱錢(qián)規模。

　　事實(shí)上，業(yè)內人士普遍認為，投資性購房占比遠高于央行統計。張大偉告訴記者，他粗略測算今年1季度北京房地產(chǎn)交易規模約2000億元，如果按投資性占比4成來(lái)看，涉及資金約800億元。從全國范圍來(lái)看，受到調控政策影響，選擇從樓市退出的熱錢(qián)可能在千億元以上。

　　“從我們掌握的情況來(lái)看，退出樓市的炒家可能先觀(guān)望一段時(shí)間，如果再出手投資，選擇股市的可能性比較大�！敝袊�城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設管理聯(lián)合會(huì )副會(huì )長(cháng)王永平告訴記者，由于地產(chǎn)股、金融股受調控影響大，因此炒房資金或許更青睞于資源、能源、低碳等類(lèi)股票。

　　二、三線(xiàn)城市樓市仍有吸引力

　　另一方面，仍有一部分炒房客選擇在二、三線(xiàn)城市尋找房?jì)r(jià)低洼地帶，繼續炒房。

　　“很多炒房客對投資股市不習慣，還是會(huì )選擇自己熟悉的樓市進(jìn)行投資�！睒I(yè)內人士向記者透露，目前，來(lái)自山西、溫州、內蒙等地的一些炒房客，已經(jīng)轉戰珠三角區域部分房?jì)r(jià)較低的二、三線(xiàn)城市。

　　鄒健民也告訴記者，他身邊一些炒房的朋友，已經(jīng)去諸如廣東中山等房?jì)r(jià)相對低的二、三線(xiàn)城市投資。但是，“房產(chǎn)新政中對異地投資房產(chǎn)有一些限制，加上異地投資本身風(fēng)險就比較大，所以我個(gè)人對此并不看好�！编u偉民說(shuō)。

　　同時(shí)，他向記者表示，也有炒房客可能選擇去我國香港、日本等海外市場(chǎng)投資房產(chǎn)，但是面對的政策法規環(huán)境更為復雜，所以不太可能成為樓市熱錢(qián)的集中選擇。

　　一位與海外投資機構較熟悉的人士向記者表示，樓市新政并未動(dòng)搖海外熱錢(qián)投資國內樓市的熱情，“他們正在尋找機會(huì )�！彼�說(shuō)。

　　戴德梁行投資部有關(guān)人士也表示：“對市場(chǎng)上有關(guān)‘外資退出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)’的說(shuō)法我們并不認同。我們認為，部分外資退出實(shí)際上是因為基金到期等因素，是技術(shù)性的退出�！睋�該人士介紹，目前外資基金對中國一、二線(xiàn)城市的住宅、商業(yè)等物業(yè)類(lèi)型仍非常關(guān)注。(于祥明)