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　　在經(jīng)歷了房地產(chǎn)新一輪泡沫式上漲之后，監管層終于重拳出擊了。

　　4月17日，國務(wù)院出臺堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的十項措施,市場(chǎng)稱(chēng)為“新國十條”。其中，對市場(chǎng)影響較大的一些新規包括：對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。

　　隨后,住建部、銀監會(huì )和保監會(huì )也再出重拳,要求商品住房嚴格實(shí)行購房實(shí)名制,認購后不得擅自更改購房者姓名，并嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。一季度保險監管工作會(huì )議重申了保險業(yè)將嚴防資金管理風(fēng)險，嚴禁保險資金投資房地產(chǎn)項目，關(guān)閉了險資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的閘門(mén)。

　　密集的新一輪房地產(chǎn)調控政策出臺之后，其效果可謂立竿見(jiàn)影。據了解，北京北三環(huán)一項目近期出現了大單拋售，一浙江炒房客一次性?huà)伋?0多套房源，總價(jià)近1.3億元。

　　在樓市受到調控，泡沫嚴重的一線(xiàn)城市大量拋盤(pán)涌現之時(shí)，股市也受到了牽連。

　　4月19日，受到地產(chǎn)調控新規影響，房地產(chǎn)和銀行板塊領(lǐng)跌，這兩大板塊當日跌幅分別達到8.21%和7.15%。受此影響，滬深兩市股指雙雙跌穿年線(xiàn)，滬指當日跌幅達4.79%。而4月22日，關(guān)于“二套房貸認定標準根本性顛覆”消息的傳出再度給股市重挫，A股市場(chǎng)再度大幅低開(kāi)，地產(chǎn)和銀行股再度領(lǐng)跌。

　　對于此次房產(chǎn)調控新政對后市影響，中金公司認為，短期市場(chǎng)仍需要繼續消化房地產(chǎn)調控政策帶來(lái)的不確定性。特別是各地房地產(chǎn)后續跟進(jìn)政策會(huì )陸續出臺，且各地房地產(chǎn)成交量萎縮和房?jì)r(jià)走弱將是大概率事件，前期價(jià)格上漲過(guò)快的部分一線(xiàn)城市調整會(huì )更明顯。這將持續影響短期市場(chǎng)情緒，市場(chǎng)低迷的走勢仍將持續一段時(shí)間。地產(chǎn)相關(guān)的板塊以及銀行等可能仍將受壓。( 楊秀紅)