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　　“從一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)來(lái)看，如果說(shuō)房地產(chǎn)公司差錢(qián)，那么前段時(shí)間層出不窮的‘地王’難道都是打腫臉的胖子？”

　　IPO：異常艱難之路

　　- 本報記者 宋璇　發(fā)自上海

　　昨日，有外媒援引證監會(huì )相關(guān)人士的話(huà)稱(chēng)，中國為了抑制失控的房?jì)r(jià)，政府決定暫停房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權融資。報道稱(chēng)，國內45家房地產(chǎn)公司提交的規模約人民幣1100億元的融資計劃將受到影響。

　　受此消息影響，昨日，地產(chǎn)股早盤(pán)下跌逾2%，尾盤(pán)跌勢有所收窄。

　　針對“暫停房地產(chǎn)企業(yè)股權融資”的消息，證監會(huì )有關(guān)部門(mén)負責人明確表示，證監會(huì )沒(méi)有暫停房地產(chǎn)企業(yè)股權融資，只是正與國土資源部建立更為完善的聯(lián)合審核機制。目前，對于房地產(chǎn)企業(yè)股權融資申請的受理正常進(jìn)行。

　　盡管房地產(chǎn)股權融資的申請仍在進(jìn)行，但有跡象顯示，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)上市數量和規模一直在縮減。

　　WIND數據顯示，自2009年6月IPO重啟以來(lái)，僅有南國置業(yè)、世聯(lián)地產(chǎn)等2家房地產(chǎn)公司上市，實(shí)際募集資金為12.2億元。

　　一位券商分析師人士對記者表示，一直以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)在A(yíng)股市場(chǎng)融資就比較困難，粗略統計，2006年至2008年，僅有7家房地產(chǎn)公司在A(yíng)股市場(chǎng)上市。

　　“這主要有兩方面的因素：一方面是此前房地產(chǎn)企業(yè)能夠從銀行獲得足夠的貸款，直接融資動(dòng)力不足，另外一方面則是內地對房地產(chǎn)企業(yè)A股融資審核較為嚴格，有融資需求的企業(yè)都去了香港市場(chǎng)�！痹摲治鋈耸勘硎�，相比冗長(cháng)復雜的IPO，很多房地產(chǎn)企業(yè)都采用借殼或者重組的方式進(jìn)駐A股。

　　記者粗略統計，2009年至今，有超過(guò)20家A股不同行業(yè)的上市公司變身為房地產(chǎn)類(lèi)公司，其中絕大多數為ST類(lèi)公司。

　　“還有一個(gè)非市場(chǎng)因素在困擾房地產(chǎn)公司的直接融資，那就是‘民生’�！币晃环康禺a(chǎn)中介人士對記者表示，“從一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)來(lái)看，如果說(shuō)房地產(chǎn)公司差錢(qián)，那么前段時(shí)間層出不窮的‘地王’難道都是打腫臉的胖子？”

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　　盡管目前信托產(chǎn)品頻繁推出，卻仍然不能滿(mǎn)足地產(chǎn)商的大手筆需求。

　　信托：江湖救急之道

　　- 本報記者 潘潔　發(fā)自上海

　　“從哪里找錢(qián)？”IPO幾乎是“不可能的任務(wù)”，但樓市調控空前嚴厲，缺錢(qián)成為地產(chǎn)商不得不面對的現實(shí)問(wèn)題。

　　在沉寂了一段時(shí)間后，被業(yè)界稱(chēng)為地產(chǎn)業(yè)補血渠道的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品再度活躍起來(lái)。據用益信托工作室統計，僅上周就有21款集合資金信托計劃發(fā)行。其中投資房地產(chǎn)領(lǐng)域有8款，占總量的33%。

　　一位信托公司人士披露，目前公司只發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，就為解房地產(chǎn)業(yè)當前的“缺錢(qián)”之急。事實(shí)上，信托熱衷于投資地產(chǎn)并非新鮮事。在2009年下半年銀行信貸收緊后，地產(chǎn)商就繞道通過(guò)信托渠道融資。

　　那么，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的密集發(fā)行能否幫助地產(chǎn)商走出資金緊張的困境？一位業(yè)內資深人士表示，盡管目前信托產(chǎn)品頻繁推出，卻仍然不能滿(mǎn)足地產(chǎn)商的大手筆需求。據統計，2009年信托業(yè)為地產(chǎn)商募集的資金同比漲幅61.92%，達到421.08億元，但與當年房地產(chǎn)商總的融資規模超過(guò)5.7萬(wàn)億元相比仍顯得微不足道。

　　找信托籌資，房地產(chǎn)商的代價(jià)不小。據記者了解，信托渠道融資的成本至少在12%以上，有時(shí)甚至高達20%，幾乎是銀行借貸成本的兩倍。一旦房?jì)r(jià)出現下滑，地產(chǎn)商將腹背受敵。

　　同樣，把錢(qián)借給房地產(chǎn)商就一定賺錢(qián)嗎？房地產(chǎn)信托產(chǎn)品預期收益高，但風(fēng)險也不小。普益財富分析師蘇蓉提醒，首先要了解融資方合規化問(wèn)題。融資方是否“四證”齊全，是否具備合格開(kāi)發(fā)資質(zhì)。其次，還款來(lái)源是否穩定。最后，產(chǎn)品相關(guān)擔保方式是否得當。比如，是通過(guò)抵押物、股權質(zhì)押，還是政府資金擔保？通過(guò)股權質(zhì)押、政府信用擔保的產(chǎn)品，風(fēng)險要小一些。

　　用益信托工作室資深分析師李旸也表示，國家加大樓市調控后，信托公司也會(huì )對房地產(chǎn)行業(yè)的前景作出判斷，會(huì )更傾向于與實(shí)力雄厚的地產(chǎn)企業(yè)合作。換句話(huà)說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風(fēng)險未必會(huì )明顯增加。